Prodej rodinného domu 392 m², pozemek 973 m²
Hostivice, Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinné sídlo, kde má každý svůj prostor a rodina svůj svět
Dům v klidné ulici v Hostivici nabízí přesně to, co rodina potřebuje pro pohodlný každodenní život – velkorysý prostor, promyšlené zázemí a místo pro společné chvíle i soukromí. Na 392 m² užitné plochy a ve dvou podlažích najdete domov, kde se přirozeně propojí vše - rodinný život, práce z domova i odpočinek. A přitom …. jste do 15 minut v Praze.
Buďte doma – prostor a zázemí pro rodinný život
Život uvnitř domu znamená prostor a praktická řešení pro rodinu:
- dispozice 7+1 včetně společenské místnosti 51 m²
- kuchyně 19,7 m² se spíží – při vaření vše přehledně po ruce
- obývací pokoj 38,7 m² s přímým vstupem na terasu
- 3 ložnice, šatna i pracovna
- 2 koupelny + samostatné WC
- koupelna u vstupu do bazénu – velmi praktické
- společenská místnost 51 m² – herna, domácí kino nebo prostor pro cvičení
- úsporný provoz - podlahové topení, krb na dřevo s výměníkem pro vytápění horního patra, klimatizace
- solární panely pro ohřev vody a vytápění bazénu, zabezpečení, kamery a elektrické venkovní rolety
Zahrada a bazén – rodinný život i venku
Na pozemku o velikosti 973 m² (zahrada 716 m²) vás čeká upravená a vzrostlá zahrada, která poskytuje soukromí i prostor pro každodenní život venku. Dominantou je vyhřívaný bazén se slanou vodou a zastřešením, díky kterému si koupání užijete od jara až do podzimu.
Venkovní a technické zázemí:
- vyhřívaný bazén se slanou vodou a zastřešením
- terasa navazující na obývací pokoj
- zahrada 716 m² – prostor pro hry, grilování, relax i rodinné oslavy
- dvojgaráž
- dílna a sklad
- technická místnost
- zahradní domek
Hostivice – klid u Prahy s kompletní vybaveností
Hostivice patří mezi velmi oblíbená místa pro rodinné bydlení. Nabízí kombinaci klidu, přírody a plné občanské vybavenosti.
V blízkosti najdete:
- školy a školky
- sportoviště a dětská hřiště
- obchody, restaurace a služby
- krásnou přírodu v okolí Litovických rybníků
A hlavně rychlé spojení do Prahy
Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám ráda pomohu. Díky tomu může celý proces proběhnout rychle, hladce a bez komplikací.
Další kapitola vašeho života může začít …
Domov, kde má každý svůj prostor a rodina svůj svět.
Ráda vám ho osobně představím. Zavolejte mi a domluvte si prohlídku.
Těším se na Vás
Martina Kachlíková
Parametry
- Cena
- 32.50 mil. Kč (82908 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 392 m²
- Pozemek
- 973 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- martika-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 81.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 716
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
telekomunikace: Internet
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 257
Vzdálenosti
bankomat
564 m
MHD
356 m
školka
314 m
lékař
558 m
metro
3972 m
pošta
608 m
restaurace
308 m
škola
320 m
obchod
908 m
vlak
1023 m
Odhad reálné ceny
26.85 mil. Kč
rozpětí 21.85 mil. – 29.55 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
32.16 mil. · váha 67 %
Model z dat
29.17 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
12.12 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
19.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 044 Kč/m² → 32.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.17 mil. Kč (rozpětí 18.85 mil. Kč – 43.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 13.21 mil. Kč (1411 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.57 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 73 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 19.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 32.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 357 m (Hostivice, Litovice)
- Nádraží
- 1024 m (Hostivice)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |