Prodej rodinného domu 285 m², pozemek 848 m²
Statenice, Statenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji moderní prostornou vilu se čtyřmi ložnicemi, která se nachází v jedinečném projektu Statenický Mlýn. Vzhledem k poloze v rámci projektu, nabízí tento dům maximální míru soukromí.
Dvoupodlažní dům s rozlohou 285 m2, který je charakteristický čistými liniemi a velkými francouzskými okny, nabízí v přízemí velkorysý obývací pokoj, prostornou jídelnu a kompletně zařízenou kuchyň s vestavěnými spotřebiči se vstupy na zahradu. V 1. patře se nachází hlavní ložnice s koupelnou a šatnou, dva dětské pokoje, jeden z nich s koupelnou, pokoj pro hosty a velká koupelna se sprchou a samostatně stojící vanou od designéra Philippa Starcka. Všechny ložnice umožňují přístup na balkón nebo terasu. Pro uložení sezónních věcí lze využít půdní prostor. V domě je kvalitní dřevěná dubová podlaha, mramorové obklady a vestavěné skříně. Součástí domu je rovněž garáž pro dva automobily, technická místnost s kuchyní a prostorem pro pračku a sušičku. Ohřev vody a vytápění jsou řešeny plynovým kotlem. Bezpečí zajišťuje kamerový systém v areálu celého projektu. Zahrada je zavlažována, pro posezení jsou položeny terasy ze tří stran domu.
Celý projekt Statenický Mlýn se nachází v blízkosti chráněného koridoru Únětického potoka s dobrou dopravní dostupností do dvou mezinárodních škol v Nebušicích a Sedlci, centra Prahy i letiště Václava Havla. Do Statenic se lze pohodlně dostat i veřejnou dopravou, autobus z metra Bořislavka sem dorazí do 15 min. V rámci tohoto luxusního projektu se nachází oblíbená Kavárnička, soukromá mateřská škola, pekárna a kosmetický salón s kadeřnictvím Salónek. V obci je dále Restaurace Statenka, prodejna potravin, dětské hřiště a další sportoviště a služby.
Parametry
- Cena
- 29.90 mil. Kč (104912 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 285 m²
- Pozemek
- 848 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- petra-vybiralova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
energetika: 172.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 653
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 195
Vzdálenosti
bankomat
1873 m
MHD
232 m
školka
947 m
lékař
1287 m
metro
5789 m
pošta
1933 m
restaurace
302 m
škola
1556 m
obchod
4053 m
vlak
3106 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.90 mil. Kč
104 912 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.15 mil. Kč
16.11 mil. – 24.14 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
23.84 mil. · váha 55 %
Model z dat
24.13 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.34 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
14.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 632 Kč/m² → 23.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.13 mil. Kč (rozpětí 16.87 mil. Kč – 33.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 9.60 mil. Kč (1026 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 7.78 mil. Pozemek: 848 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Statenice, Černý Vůl)
- Nádraží
- 3092 m (Úholičky)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 137 min · 2 přestupy
- Liberec
- 138 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |