Prodej rodinného domu 346 m², pozemek 1180 m²
Mníšek pod Brdy, Mníšek pod Brdy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej prostorné rodinné vily v malebném prostředí Brdských lesů v Mníšku pod Brdy nabízí kombinaci moderního designu, komfortu a klidného prostředí na pečlivě upraveném a oploceném pozemku o velikosti 1 180 m². Dvoupodlažní zděná a zateplená vila o užitné ploše 346 m² byla postavena v roce 2012 a poskytuje panoramatické výhledy do zalesněné krajiny. Přestože je zastávka autobusu vzdálena jen několik minut chůze, lokalita zajišťuje maximální soukromí a klid.
Nemovitost je vkomponována do přírodní scenérie tak, aby byla zachována intimita a komfort. Součástí pozemku je vyhřívaný bazén o rozměrech 6 × 3 metry a samostatný dětský domek, který lze využít také jako letní kuchyň nebo domek pro hosty. Z pozemku je přímý vstup do přilehlého lesa, což umocňuje spojení s okolní přírodou.
Mníšek pod Brdy je vyhledávanou rezidenční adresou díky kombinaci krásného lesnatého okolí, kompletní infrastruktury a pohodlné dostupnosti do jihozápadní části Prahy. Město nabízí mateřské a základní školy, obchody, kavárny, restaurace, lékařské služby a poštu. K dispozici je také multifunkční wellness centrum s tenisovými kurty. Dopravní dostupnost do centra Prahy je komfortní – vlakové spojení z nádraží vzdáleného 10 minut chůze, autobus s přímým napojením na metro a autem po Strakonické cca 25 minut na Smíchov.
Vila zahrnuje dvě nadzemní podlaží a půdní prostor a nabízí sedm pokojů s kuchyní plus pracovnu. K dispozici jsou prostorné terasy a balkón poskytující příjemné venkovní posezení s krásným výhledem. Součástí nemovitosti je garáž a další parkovací místa na pozemku.
Vytápění domu zajišťuje moderní tepelné čerpadlo a plynový kotel s podlahovým vytápěním v přízemí. Okna jsou plastová s hliníkovými rámy a elektrickými žaluziemi. Vila nabízí tři prostorné vestavěné šatny a dvě koupelny vybavené luxusními prvky, včetně sauny, hydromasážní vany a vyhřívací lavice ve sprše. Exteriér doplňuje zastřešený a vyhřívaný bazén a dětský domek o velikosti cca 25 m². Dům je napojen na městský vodovod a kanalizaci.
Nemovitost poskytuje ideální podmínky pro rodinné bydlení v přírodě s dostatkem prostoru pro volnočasové aktivity a komfortní životní styl. Díky své poloze, stavebnímu provedení a prostorovým možnostem je vhodná pro náročné klienty hledající kombinaci luxusu, soukromí a snadné dostupnosti do Prahy.
Užitná plocha činí 364 m², terasa má 90 m², zastavěná plocha 204 m² a celkový pozemek 1 180 m².
Parametry
- Cena
- 26.94 mil. Kč (77861 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 346 m²
- Pozemek
- 1180 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- faraon-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
počet garáží: 2
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 204
Vzdálenosti
bankomat
1169 m
MHD
308 m
školka
1001 m
lékař
1401 m
pošta
1405 m
restaurace
1145 m
škola
1220 m
obchod
1368 m
vlak
1388 m
Odhad reálné ceny
18.97 mil. Kč
rozpětí 16.76 mil. – 21.59 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
21.81 mil. · váha 58 %
Model z dat
29.12 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
11.06 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
17.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 028 Kč/m² → 21.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.12 mil. Kč (rozpětí 18.83 mil. Kč – 43.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 11.66 mil. Kč (1246 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 280 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.94 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Mníšek pod Brdy, Na Madlenkách)
- Nádraží
- 1392 m (Mníšek pod Brdy)
- Praha hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |