Prodej chaty 95 m², pozemek 449 m²

Líšnice, Líšnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Krásná příležitost ke klidnému bydlení v přírodě nedaleko Prahy, ideální jak pro víkendový odpočinek, tak pro úpravu stávající nemovitosti dle vlastních představ.

Nabízíme k prodeji pozemek o velikosti 449 m², na kterém se nachází zděná chata ve velmi udržovaném stavu.

Dispozice chaty nabízí příjemnou verandu, obývací pokoj s kamny propojený s kuchyní, menší ložnici a koupelnu. V polosuterénu se nachází další ložnice a garáž, kterou lze snadno přestavět na světlý obytný prostor s přímým vstupem na zahradu. V podkroví je k dispozici další místnost s potenciálem pro vybudování prostorné ložnice.

Nemovitost zároveň nabízí možnost rozšíření formou přístavby, což poskytuje další potenciál pro komfortní rodinné bydlení.

Pozemek vyniká svým rohovým umístěním, které přináší větší variabilitu využití a dostatek prostoru pro parkování.

Lokalita Líšnice je vyhledávaná pro svůj klid, zeleň a výbornou dostupnost do centra Prahy (cca 25 minut). V docházkové vzdálenosti se nachází autobusová i vlaková zastávka s přímým spojením do hlavního města. Občanská vybavenost včetně školy a školky je k dispozici přímo v obci, širší nabídku služeb pak naleznete v nedaleké Zbraslavi či Mníšku pod Brdy.

Parametry

Cena: 5.40 mil. Kč (56842 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Pozemek: 449 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 4144 m MHD 460 m školka 1748 m lékař 1987 m pošta 2463 m restaurace 2323 m škola 1565 m obchod 5361 m vlak 763 m

Odhad reálné ceny

4.87 mil. Kč

rozpětí 3.97 mil. – 5.35 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.45 mil. · váha 49 %

Model z dat 4.72 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.99 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 940 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 7.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.08 mil. Pozemek 449 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 456 m (Líšnice, Spálený Mlýn)
Nádraží: 751 m (Bojov)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno