Nemovitosti

Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 1630 m²

Řitka, Řitka · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům v Řitce, pouhých 25 km od Prahy, s pozemkem 1 630 m² A právě pozemkem o velikosti 1 630 m² začíná Váš nový příběh... ‌ Jen 25 km od Prahy a pouhé 3 minuty od nájezdu na D4 nabízím k prodeji původní rodinný dům o dispozici 6+1 v obci Řitka. Tato nemovitost spojuje tři hodnoty, které se dnes hledají stále obtížněji: velký pozemek, klidné zázemí a rychlou dostupnost do Prahy. ‌ Pozemek s neomezenými možnostmi Největším benefitem této nemovitosti je krásný pozemek o velikosti 1 630 m² se vzrostlou zelení. Nabízí: • soukromí, které u menších pozemků najdete jen těžko, • zázemí pro rodinu, malou i velkou, pro děti, zvířátka i každodenní život venku, • velkou zahradu podle vlastních představ — s terasou, bazénem, odpočinkovou zónou nebo místem pro setkávání s rodinou a přáteli, • místo pro dětské hry, zahradní domek, herní prvky nebo bezpečné venkovní zázemí, • možnost vytvořit ateliér, dílnu nebo jiné využití podle Vašich potřeb, • klidné bydlení s dostatkem místa kolem sebe, • přírodu na dosah, a přitom stále velmi dobrou dostupnost do Prahy. ‌ Vzrostlá vegetace dodává pozemku atmosféru, kterou u nových parcel nevytvoříte během jedné sezóny. Tady už základ pro příjemné a soukromé bydlení existuje. ‌ Dům připravený na novou etapu Rodinný dům je v původním stavu, a právě proto nabízí novým majitelům možnost rozhodnout se, jakou cestou se vydají. Může projít citlivou rekonstrukcí, úpravou dispozice nebo větší proměnou podle potřeb budoucího majitele. Výhodou je, že díky stávajícímu domu nejde o pozemek bez zázemí — pozemek je již zasíťovaný, což je důležitý praktický benefit pro další plánování i samotnou realizaci. Tady si můžete vytvořit domov podle sebe, bez nutnosti přizpůsobovat se řešení někoho jiného. ‌ Klid obce a Praha stále na dosah Řitka nabízí příjemné bydlení jen kousek za Prahou, ale bez každodenního ruchu města. Díky rychlému napojení na D4 jste za pár minut na hlavním tahu do Prahy, což z této lokality dělá velmi praktickou volbu pro každodenní život. ‌ Nejste na samotě, ale máte klid. Nejste v Praze, ale zůstáváte s ní velmi dobře spojeni. ‌ Základní občanská vybavenost, která je pro běžné fungování důležitá — mateřská škola, obecní úřad, pošta, potraviny, restaurace, hřiště i sportoviště. V blízkosti domu je také rybník a prostor pro procházky, sport i odpočinek. Další služby, školy, obchody a kompletní občanskou vybavenost nabízí blízký Mníšek pod Brdy. ‌ Hodnota, která dává smysl Dům můžete upravit. Dispozici můžete změnit. Styl bydlení si můžete navrhnout podle sebe. Ale velikost pozemku, poloha, soukromí, vzrostlá zeleň, atmosféra a klid — to jsou hodnoty, které se hledají těžko. ‌ Pokud hledáte rodinný dům na krásném pozemku, s možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ a zároveň chcete zůstat v dobré dostupnosti Prahy, tato nabídka v Řitce si zaslouží Vaši pozornost. Ráda Vám nemovitost ukážu osobně, protože právě na místě nejlépe vynikne její skutečná hodnota. ‌ Těším se na Vás Martina Kachlíková

Parametry

Cena
12.89 mil. Kč (110171 Kč/m²)
Užitná plocha
117 m²
Pozemek
1630 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
martika-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 7 plocha zahrady (m²): 1509 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 121

Vzdálenosti

bankomat 3478 m MHD 179 m školka 555 m lékař 3314 m pošta 318 m restaurace 256 m škola 1846 m obchod 2947 m vlak 3736 m

Odhad reálné ceny

8.56 mil. Kč
rozpětí 6.87 mil. – 9.51 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 51 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 10.26 mil. · váha 66 %
Model z dat 9.55 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.07 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 4.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 726 Kč/m² → 10.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.55 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 14.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.71 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 730 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.07 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.89 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
180 m (Řitka, U Rybníka)
Nádraží
3740 m (Dobřichovice)
Praha hl. n.
61 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
100 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno