Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 569 m²

Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám svou dřevostavbu 3+1 ve 2 podlažích v Mokropsech Černošice. 
4 místnosti asi 80m2 s menší koupelnou se sprchovým koutem, umyvadlem, záchodem a pračkou.

Kolaudováno 2012, vlastní studna, septik. Jednání osady na napojení na veřejnou kanalizaci a vodu, jedna půlka osady už má nataženo. Druhá je v jednání.
Zastávka vlaku 4min. pěšky, 15min. vlak Smíchov, 25min. Hlavní nádraží. Např. Kobylisy za 45min. od zamknutí branky za 48Kč PID lítačka.
Zasazeno v rekreační oblasti 150m od Berounky. Od loňského roku lze i pojistit opět proti povodni, k pojištění chaty a domácnosti plus asi 20tis.Kč.

Obývané celoročně, v každé místnosti je tepelné čerpadlo vzduch-vzduch Toshiba a jedny menší asi 6kW kamínka, která ani nejsou potřeba používat, ale vytopí celý objekt. Teplovzdušný solární panel SolarVenti.
Zabezpečovačka, kamera, Wifi internet 70/30MBit napojen na školu.
Vedle objektu je kůlna na nářadí s ponkem. Pozemek dohromady 570m2 s možností parkování i více aut.

V případě dotazů mne neváhejte kontaktovat.
RK nevolat, děkuji.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (99875 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 569 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V internet (Mb/s): 70 kanalizace: Jímka okolí: Rekreační parkovacích míst příjezdová cesta: Zpevněná telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 172 m MHD 227 m školka 325 m lékař 1155 m pošta 142 m restaurace 75 m škola 237 m obchod 5857 m vlak 266 m

Odhad reálné ceny

7.02 mil. Kč

rozpětí 6.26 mil. – 8.71 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 8.31 mil. · váha 65 %

Model z dat 10.31 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.12 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 849 Kč/m² → 8.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.31 mil. Kč (rozpětí 6.66 mil. Kč – 15.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.41 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.93 mil. Pozemek 569 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Černošice, žel. zast.)
Nádraží: 266 m (Černošice)
Praha hl. n.: 30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno