Prodej chaty 34 m², pozemek 506 m²

Jílové u Prahy, Jílové u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kam můžete utéct z města během několika minut? Nabízíme rekreační chatu v oblíbené chatové osadě Kamenná vrata nedaleko Jílového u Prahy, pouhých 20 minut jízdy autem z Prahy.

Chata stojí na vlastním pozemku o výměře 506 m². Zastavěná plocha činí 34 m² a objekt je částečně podsklepený. Nemovitost je dlouhodobě udržovaná a průběžně opečovávaná, zároveň však nabízí skvělou příležitost pro modernizaci nebo výstavbu nové rekreační chaty podle vlastních představ.

Na pozemku se nachází vrtaná studna, odpad je řešen jímkou a do chaty je zavedena elektřina. Velkou výhodou je také vodovodní řad přivedený na pozemek, přičemž se očekává možnost budoucího připojení.

Pozemek nabízí příjemné soukromí díky vzrostlým stromům a okolní přírodě. Lokalita je ideální pro odpočinek, turistiku, cyklistiku i víkendové pobyty, přitom s výbornou dostupností do hlavního města.

Nemovitost je dostupná nejen autem, ale také integrovanou veřejnou dopravou. Z metra Budějovická se do Jílového u Prahy dostanete přibližně za 30 minut, odkud je chata snadno dostupná.

Pokud hledáte klidné místo v přírodě s vlastním pozemkem a výbornou dostupností z Prahy, tato nabídka rozhodně stojí za prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (58529 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Pozemek: 506 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-central

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1505 m MHD 617 m školka 1402 m lékař 1680 m pošta 1507 m restaurace 856 m škola 1094 m vlak 3444 m

Odhad reálné ceny

1.94 mil. Kč

rozpětí 1.73 mil. – 2.66 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 1.99 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.27 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.83 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 1.39 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 529 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 3.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.10 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.72 mil. Pozemek 506 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 620 m (Jílové u Prahy, Kovo)
Nádraží: 3486 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 113 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno