Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 440 m²
Roztoky, Roztoky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bydlení v Roztokách u Prahy patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější v okolí hlavního města. Právě zde Vám nabízíme rodinný dům s velkým potenciálem, který představuje ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastního vkusu a potřeb.
Nemovitost se nachází v ulici Puchmajerova, v klidné rezidenční části města na svahu nad údolím Vltavy. Tato lokalita nabízí jedinečnou kombinaci klidného bydlení, množství zeleně a výborné dostupnosti do centra Prahy.
Dům o přibližné užitné ploše 100 m² je určen k rekonstrukci. Součástí jsou sklepní prostory a neobytné podkroví, které nabízí další potenciál budoucího využití.
Celková výměra pozemku činí 440 m². Na pozemku se nachází také samostatná garáž, která není v současné době zapsána v katastru nemovitostí. Její stavebněprávní stav je aktuálně řešen s příslušným stavebním úřadem.
Roztoky nabízejí kompletní občanskou vybavenost – mateřské a základní školy, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení, sportoviště i široké možnosti volnočasových aktivit. Výbornou dopravní dostupnost do Prahy zajišťuje automobilová doprava i pravidelné vlakové a autobusové spojení. Velkou výhodou je také snadná dostupnost Letiště Václava Havla.
Máte-li zájem o více informací nebo si chcete domluvit osobní prohlídku, neváhejte mě kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 16.90 mil. Kč (169000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 440 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-central
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
632 m
MHD
595 m
školka
173 m
lékař
666 m
metro
6000 m
pošta
616 m
restaurace
572 m
škola
255 m
obchod
3927 m
vlak
701 m
Odhad reálné ceny
6.40 mil. Kč
rozpětí 4.71 mil. – 9.41 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 164 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
10.99 mil. · váha 34 %
Model z dat
10.39 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.38 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
3.72 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 912 Kč/m² → 10.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.39 mil. Kč (rozpětí 6.71 mil. Kč – 15.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek 440 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 164% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 596 m (Klecany, Klecánky)
- Nádraží
- 630 m (Roztoky u Prahy)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |