Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 440 m²
Roztoky, Roztoky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
77 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení v Roztokách u Prahy patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější v okolí hlavního města. Právě zde Vám nabízíme rodinný dům s velkým potenciálem, který představuje ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastního vkusu a potřeb.
Nemovitost se nachází v ulici Puchmajerova, v klidné rezidenční části města na okraji zástavby, přímo u zeleně a jen nedaleko údolí Vltavy. Tato mikrolokalita nabízí jedinečnou kombinaci klidného bydlení, přírody a výborné dostupnosti do centra Prahy.
Dům o přibližné užitné ploše 100 m² je určen k rekonstrukci. Součástí domu je sklep o výměře 18,5 m² a podkroví, které nabízí zajímavý potenciál pro budoucí vestavbu a rozšíření obytného prostoru.
Celková výměra pozemku činí 440 m².
Na pozemku se nachází také samostatná dvougaráž o ploše přibližně 50 m² s dílnou a montážní jámou. Takové zázemí představuje významnou přidanou hodnotu například pro řemeslníky, automobilové nadšence nebo zájemce hledající větší úložné a pracovní prostory.
Na garáž bylo v minulosti vydáno stavební povolení. V současné době probíhá řízení o prodloužení jeho platnosti u příslušného stavebního úřadu.
Roztoky nabízejí kompletní občanskou vybavenost – mateřské a základní školy, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení, sportoviště i široké možnosti volnočasových aktivit. Výbornou dopravní dostupnost do Prahy zajišťuje automobilová doprava i pravidelné vlakové a autobusové spojení. Velkou výhodou je také snadná dostupnost Letiště Václava Havla.
Máte-li zájem o více informací nebo si chcete domluvit osobní prohlídku, neváhejte mě kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (159000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 440 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-central
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
632 m
MHD
595 m
školka
173 m
lékař
666 m
metro
6000 m
pošta
616 m
restaurace
572 m
škola
255 m
obchod
3927 m
vlak
701 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 15.90 mil. Kč | -5.9 % |
| 24.08.2026 | 16.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.90 mil. Kč
159 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.77 mil. Kč
6.77 mil. – 9.51 mil. Kč
Nabídka je 105 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.33 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.43 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.40 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 293 Kč/m² → 9.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.43 mil. Kč (rozpětí 7.99 mil. Kč – 16.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek: 440 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 596 m (Klecany, Klecánky)
- Nádraží
- 630 m (Roztoky u Prahy)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 16.90 mil. → 15.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |