Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 956 m²

Hradištko, Pikovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v atraktivní a vyhledávané lokalitě Pikovice, která nabízí klidné bydlení v příjemném prostředí. Dům je dispozičně řešen jako 3+1 v 1. nadzemním podlaží a 2+1 ve 2. nadzemním podlaží, dům je částečně podsklepený (cca 30 m²) a disponuje podkrovím vhodným k vestavbě.

V 1. NP se nachází obývací pokoj (17,5 m²), kuchyně (17,9 m²), další pokoj (17,4 m²) a menší pokoj (9,6 m²), dále koupelna a zázemí. Ve 2. NP jsou k dispozici dva samostatné pokoje (19,0 m² a 17,4 m²), kuchyně (11,8 m²), koupelna a chodba, přičemž z tohoto podlaží je vstup na terasu o velikosti 10,5 m² s příjemným výhledem do zeleně.

Dům stojí na pozemku o celkové výměře 956 m², z toho zastavěná plocha domu činí 102 m² a samostatná garáž 39 m². Součástí jsou také vedlejší stavby a dostatek prostoru pro parkování.

Nemovitost je napojena na elektřinu, vodovod i kanalizaci, k dispozici je také vlastní studna.

Dům nabízí možnost úprav dle vlastních představ.

Lokalita nabízí klidné bydlení v zeleni s krásnými výhledy do okolí a dostatkem soukromí. V okolí se nachází příroda vhodná pro procházky, cyklistiku i aktivní odpočinek. Velkou výhodou je také dopravní dostupnost – v docházkové vzdálenosti se nachází vlaková stanice s přímým spojením, odkud se dostanete na Prahu-Braník přibližně za 34 minut a na Hlavní nádraží zhruba za 50 minut. Autem se do Prahy dostanete přibližně za 30 minut. 100 m od domu se nachází autobusová zastávka - 48 minut do Prahy na Smíchovské nádraží.

V případě zájmu lze nemovitost financovat hypotečním úvěrem přes naše hypoteční centrum. Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 35 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře!

Nenechte si ujít tuto příležitost a kontaktujte nás pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky. Rád Vás osobně přesvědčím o kvalitách této nemovitosti. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117445.

Parametry

Cena: 9.48 mil. Kč (55794 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 956 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-empire

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 30 sklep topení: Ústřední elektrické typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 2941 m MHD 71 m školka 1490 m lékař 1726 m pošta 1459 m restaurace 296 m škola 1435 m vlak 650 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.48 mil. Kč

55 794 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.33 mil. Kč

7.73 mil. – 13.87 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 12.45 mil. · váha 44 %

Model z dat 13.56 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 6.45 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 234 Kč/m² → 12.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.56 mil. Kč (rozpětí 9.48 mil. Kč – 19.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 56 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.48 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Hradištko, Pikovice, Pod Medníkem)
Nádraží: 636 m (Petrov u Prahy)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno