Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 956 m²
Hradištko, Pikovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v atraktivní a vyhledávané lokalitě Pikovice, která nabízí klidné bydlení v příjemném prostředí. Dům je dispozičně řešen jako 3+1 v 1. nadzemním podlaží a 2+1 ve 2. nadzemním podlaží, dům je částečně podsklepený (cca 30 m²) a disponuje podkrovím vhodným k vestavbě.
V 1. NP se nachází obývací pokoj (17,5 m²), kuchyně (17,9 m²), další pokoj (17,4 m²) a menší pokoj (9,6 m²), dále koupelna a zázemí. Ve 2. NP jsou k dispozici dva samostatné pokoje (19,0 m² a 17,4 m²), kuchyně (11,8 m²), koupelna a chodba, přičemž z tohoto podlaží je vstup na terasu o velikosti 10,5 m² s příjemným výhledem do zeleně.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 956 m², z toho zastavěná plocha domu činí 102 m² a samostatná garáž 39 m². Součástí jsou také vedlejší stavby a dostatek prostoru pro parkování.
Nemovitost je napojena na elektřinu, vodovod i kanalizaci, k dispozici je také vlastní studna.
Dům nabízí možnost úprav dle vlastních představ.
Lokalita nabízí klidné bydlení v zeleni s krásnými výhledy do okolí a dostatkem soukromí. V okolí se nachází příroda vhodná pro procházky, cyklistiku i aktivní odpočinek. Velkou výhodou je také dopravní dostupnost – v docházkové vzdálenosti se nachází vlaková stanice s přímým spojením, odkud se dostanete na Prahu-Braník přibližně za 34 minut a na Hlavní nádraží zhruba za 50 minut. Autem se do Prahy dostanete přibližně za 30 minut. 100 m od domu se nachází autobusová zastávka - 48 minut do Prahy na Smíchovské nádraží.
V případě zájmu lze nemovitost financovat hypotečním úvěrem přes naše hypoteční centrum. Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 35 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře!
Nenechte si ujít tuto příležitost a kontaktujte nás pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky. Rád Vás osobně přesvědčím o kvalitách této nemovitosti. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117445.
Parametry
- Cena
- 9.48 mil. Kč (55794 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 956 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-empire
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 30
sklep
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2941 m
MHD
71 m
školka
1490 m
lékař
1726 m
pošta
1459 m
restaurace
296 m
škola
1435 m
vlak
650 m
Odhad reálné ceny
8.76 mil. Kč
rozpětí 6.64 mil. – 12.16 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
12.58 mil. · váha 18 %
Model z dat
13.27 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.42 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
8.07 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 973 Kč/m² → 12.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.27 mil. Kč (rozpětí 8.58 mil. Kč – 19.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 56 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.48 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Hradištko, Pikovice, Pod Medníkem)
- Nádraží
- 636 m (Petrov u Prahy)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |