Prodej rodinného domu 91 m², pozemek 310 m²

Jílové u Prahy, Jílové u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám ke koupi nabídli rodinný dům 4+kk se zahradou v klidné a bezpečné ulici Pod Školkou. Rezidenční slepá ulice, kde si děti hrají před domem. Klid, bezpečí, dobré sousedské vztahy.
	‌
Na rovném pozemku o rozloze 310m2 byl v roce 2015 postaven bezbariérový dům koncipovaný jako 4+KK s terasou, příjemnou zahradou a velkou půdou nad celým obytným prostorem. Dům je po kompletní rekonstrukci (dokončení leden 2025). Zastavěná plocha činí 91m2, zahrada je o výměře 219m2. 
	‌
K dispozici je kryté parkování pro dvě auta + několik míst před domem např. pro návštěvy. Dům je ve výborném stavu viz. přiložené foto, perfektně technologicky řešen a dispozičně prakticky a funkčně rozvržen.
	‌
Ohřev vody - solární termické kolektory vedené do bojleru, dohřev dle zvoleného kotle (lze přepínat dle vývoje cen na trhu - elektřina, plyn). Dům připraven na fotovoltaiku - AC vedení (od střídače do rozvaděče) + průchodka, DC vedení (od panelů ke střídači). Příprava na napojení chytré domácnosti (domovní rozvaděč) a modulů (např. LOXONE) - krabičky pod vypínači jsou dostatečně hluboké tj. připravené k instalaci modulů chytré domácnosti. Internet - k dispozici optika či jako alternativa wi-fi (na střeše domu umístěna anténa napojená na lokálního providera internetu).
	‌
Podlahy jsou řešeny zátěžovou epoxidovou stěrkou, v celém domě je k dispozici podlahové vytápění. Plně vybavená kuchyňská linka je součástí prostorného obývací pokoje. Příjemně velká koupelna se sprchovým koutem a místem na pračku/sušičku. Vnější i vnitřní prostory jsou řešeny chytře a efektivně, dům působí vzdušně, světle a pozitivně mj. díky velkým oknům (k dispozici jsou dálkově ovládané venkovní rolety).
	‌
Zahrada skýtá možnost příjemného posezení a naprostého soukromí. Zahrada byla koncipována s ohledem na pohodlnost a praktičnost užívání a je tak akorát velká na gril, trampolínu, vířivku či menší záhon. K dispozici je automatický zavlažovací systém Hunter (retenční nádrž 20m3 s čerpadlem a přípravou na splachování dešťovou vodou).
	‌
Technologicky nadstandardní domy mohou někdy působit chladně a neosobně. Věříme, že zde se stavělo s cílem zajistit co nejpříjemnější bydlení ruku v ruce s velmi slušnými náklady na provoz. 
	‌
Jílové je město s historií, náměstím, kavárnou, restauracemi s tradiční kuchyní, školou, střední školou, školkou, sportovišti a hlavně s přírodou na dosah ruky. Jílové je oblíbené mj. díky velmi dobré dostupnosti do Prahy a krásné okolní přírodě. 
	‌
Garantujeme naprosto harmonický převod vlastnického práva k domu + bezpečný převod kupní ceny - výběr schovatele dle preference klienta.

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (131758 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Pozemek: 310 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2015
Rekonstrukce: 2025
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mysak-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 219 příjezdová cesta: Betonová telekomunikace: Kabelové rozvody typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 99 m MHD 128 m školka 90 m lékař 289 m pošta 93 m restaurace 290 m škola 453 m vlak 2265 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

131 758 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.46 mil. Kč

7.36 mil. – 10.85 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 12.58 mil. · váha 57 %

Model z dat 10.02 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.60 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 221 Kč/m² → 12.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.02 mil. Kč (rozpětí 7.01 mil. Kč – 14.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 3.04 mil. Pozemek: 310 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Jílové u Prahy, Pražská)
Nádraží: 2310 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
České Budějovice: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Liberec: 168 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno