Prodej rodinného domu 86 m², pozemek 151 m²
Horoměřice, Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabídka prodeje velice pěkného slunného krajního řadového dvoupodlažního rodinného domu s dispozicí 3+kk (celková vnitřní plocha 86 m2), se 2 koupelnami, zahradou (95 m2) a parkovacím stáním, který je situovaný do zástavby rodinných domů v atraktivní a klidné lokalitě města Horoměřice s velmi dobrou dostupností do Prahy (metro Dejvická cca 15 min. autem nebo PID autobusem).
Dispoziční uspořádání domu:
V přízemí se nachází prostorná uzavíratelná předsíň, na kterou navazuje chodba se menší koupelnou s WC + umyvadlem a komorou, dále pak velký obývací pokoj se vstupem na zahradu, jídelnou a kuchyňským koutem (moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči – indukční varná deska, elektrická trouba, myčka nádobí, digestoř).
V 1. patře se nachází 2 samostatné pokoje (jeden pokoj má balkon s výhledem do zahrady), chodba a velká koupelna s vanou, umyvadlem a toaletou.
Podkroví tvoří půda s úložným prostorem.
Podlahy jsou tvořeny kombinací plovoucí podlahy (pokoje, chodba v 1. patře), příjemné moderní dlažby (koupelny, kuchyně, schodiště).
Vytápění domu a ohřev vody je centrální dálkové. Voda i kanalizace jsou napojeny na obecní řád.
V obci se nachází základní škola, mateřská škola, zdravotní středisko, lékárna, pošta, knihovna, obchody s potravinami i spotřebním zbožím, několik restaurací a sportovních zařízení. Komfort bydlení pak zvyšuje jednoduché, přímé a rychlé spojení do Prahy.
Součástí ceny je nabídka bezplatného zprostředkování financování a právní servis.
Pro bližší informace či prohlídku kontaktujte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.59 mil. Kč (146395 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 151 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-ambassador
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 95
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
890 m
MHD
162 m
školka
91 m
lékař
986 m
metro
3820 m
pošta
953 m
restaurace
807 m
škola
1041 m
obchod
3667 m
vlak
3010 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 12.59 mil. Kč | -2.3 % |
| 24.08.2026 | 12.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.59 mil. Kč
146 395 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.47 mil. Kč
4.87 mil. – 9.65 mil. Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.83 mil. · váha 38 %
Model z dat
10.70 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.58 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 518 Kč/m² → 11.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.70 mil. Kč (rozpětí 7.50 mil. Kč – 15.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.90 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 2.35 mil. Pozemek: 151 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.59 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Horoměřice, Švejkova)
- Nádraží
- 2956 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 12.89 mil. → 12.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |