Prodej rodinného domu 86 m², pozemek 151 m²
Horoměřice, Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabídka prodeje velice pěkného slunného krajního řadového dvoupodlažního rodinného domu s dispozicí 3+kk (celková vnitřní plocha 86 m2), se 2 koupelnami, zahradou (95 m2) a parkovacím stáním, který je situovaný do zástavby rodinných domů v atraktivní a klidné lokalitě města Horoměřice s velmi dobrou dostupností do Prahy (metro Dejvická cca 15 min. autem nebo PID autobusem).
Dispoziční uspořádání domu:
V přízemí se nachází prostorná uzavíratelná předsíň, na kterou navazuje chodba se menší koupelnou s WC + umyvadlem a komorou, dále pak velký obývací pokoj se vstupem na zahradu, jídelnou a kuchyňským koutem (moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči – indukční varná deska, elektrická trouba, myčka nádobí, digestoř).
V 1. patře se nachází 2 samostatné pokoje (jeden pokoj má balkon s výhledem do zahrady), chodba a velká koupelna s vanou, umyvadlem a toaletou.
Podkroví tvoří půda s úložným prostorem.
Podlahy jsou tvořeny kombinací plovoucí podlahy (pokoje, chodba v 1. patře), příjemné moderní dlažby (koupelny, kuchyně, schodiště).
Vytápění domu a ohřev vody je centrální dálkové. Voda i kanalizace jsou napojeny na obecní řád.
V obci se nachází základní škola, mateřská škola, zdravotní středisko, lékárna, pošta, knihovna, obchody s potravinami i spotřebním zbožím, několik restaurací a sportovních zařízení. Komfort bydlení pak zvyšuje jednoduché, přímé a rychlé spojení do Prahy.
Součástí ceny je nabídka bezplatného zprostředkování financování a právní servis.
Pro bližší informace či prohlídku kontaktujte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.89 mil. Kč (149884 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 151 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-ambassador
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 95
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
890 m
MHD
162 m
školka
91 m
lékař
986 m
metro
3820 m
pošta
953 m
restaurace
807 m
škola
1041 m
obchod
3667 m
vlak
3010 m
Odhad reálné ceny
10.12 mil. Kč
rozpětí 8.88 mil. – 11.86 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
13.41 mil. · váha 63 %
Model z dat
13.19 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.57 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 879 Kč/m² → 13.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.19 mil. Kč (rozpětí 8.52 mil. Kč – 19.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.90 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 2.35 mil. Pozemek 151 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.89 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Horoměřice, Švejkova)
- Nádraží
- 2956 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |