Prodej chaty 80 m², pozemek 103 m²

Jílové u Prahy, Luka pod Medníkem · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

58 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabídka prodeje dřevěné dvoupodlažní chaty (vnitřní užitná plocha cca 80 m2) s velkou terasou a nádherným výhledem do zalesněného údolí řeky Sázavy, která leží v malebném údolí řeky Sázava na okraji obce Luka pod Medníkem – Jílové u Prahy, na pozemku o velikosti 103 m2. Chata je postavena na zděných základech. Vlastníkem pozemku (stejně jako všechny pozemky pod sousedními chatami) je obec Luka pod Medníkem, se kterou je na užívání pozemku sepsána nájemní smlouva na dobu neurčitou.
V přízemí chaty se nachází hlavní obytná místnost s jídelním koutem, uložným prostorem pod schody, kamny na tuhá paliva a zděným krbem, dále kuchyňka (menší kuchyňská linka se dřezem, elektrickým vařičem, ledničkou, mikrovlnnou troubou, toustovačem a rychlovarná konvice) a prostor na mytí (koupelnové umyvadlo se zrcadlem).
V podkroví je umístěna velká ložnice s úložným prostorem, menší pokojík s postelí a podkroví uzpůsobené pro spaní 2–3. Nad schodištěm je pak další úložný prostor.
Jednotlivá patra spojují dřevěné schody.
Před chatou je velká terasa (cca 40 m2), přírodní sklípek ve skále, dřevník se zásobou dřeva, ohniště s roštem a vybavení na venkovní sprchu.
Do chaty je přivedena užitková voda. WC je suché (umístěné venku vedle chaty).
K chatě vede pěší lesní cesta (bez možnosti příjezdu autem k chatě).
V obci je základní občanská vybavenost (potraviny, restaurace). Výbornou dopravní dostupnost k chatě dále zajišťuje přímé vlakové spojení z Prahy (vlaková zastávka 5 min. chůze od chaty).

Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (24375 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 103 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-ambassador

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Není příjezdová komunikace sklep typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 73

Vzdálenosti

bankomat 4079 m MHD 233 m školka 2036 m lékař 3445 m pošta 3105 m restaurace 223 m škola 3159 m vlak 187 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

24 375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.28 mil. Kč

1.80 mil. – 3.02 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 2.33 mil. · váha 12 %

Model z dat 2.23 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 2.21 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 3.44 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 176 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.07 mil. Pozemek: 103 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 233 m (Jílové u Prahy, Luka p. Medníkem, Nádraží)
Nádraží: 186 m (Luka pod Medníkem)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno