Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 1400 m²
Červený Újezd, Červený Újezd · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme prodej citlivě zrekonstruované, čtyřpodlažní prvorepublikové vily s užitnou plochou 250 m2 částečně vybavené stylovým nábytkem na Praze západ nedaleko Unhoště.
V přízemí je vstupní hala, obývací pokoj s krbovými kamny a jídelním koutem, plně vybavená kuchyň s oknem na východní krytou terasu, dva pokoje a koupelna (rohová vana a toaleta).
V 1. patře je hlavní ložnice se šatnou a vstupem na jižní terasu, dětský pokoj přístupný z hlavní ložnice, druhá ložnice, koupelna (sprch kout a toaleta) a samostatná šatna.
Ve 2. patře je samostatná garsonka (hala s kuchyňským koutem, prostorný obývací prostor a koupelna - rohová vana, toaleta a pračka).
Vila má k dispozici prostorný sklep. Na udržované zahradě se vzrostlými stromy je krytý bazén (6x3 m), víceúčelové hřiště a hřiště na minigolf. Bezproblémové parkování na pozemku i na ulici.
Izolační okna s dobovými prvky, alarm napojený na PCO a kondenzační kotel. Připojení k internetu k dispozici. Průkaz PENB není k dispozici, proto je uvedena třída G.
Pohodové bydlení v naprostém soukromí v klidné, prvorepublikové residenční čtvrti uprostřed přírody nedaleko Prahy. Občanská vybavenost 5 min autem od domu, 20 min do Prahy, 15 min na letiště.
Ať kupujete tuto nemovitost jako investici k pronájmu či nikoliv, rádi Vám poskytneme naše nadstandartní služby v oblasti správy bytových jednotek či hypotečního poradenství.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (79600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1400 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1930
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 50
plocha zahrady (m²): 1300
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
3188 m
MHD
387 m
školka
654 m
lékař
3237 m
pošta
2718 m
restaurace
674 m
škola
679 m
obchod
5812 m
vlak
3493 m
Odhad reálné ceny
17.07 mil. Kč
rozpětí 15.24 mil. – 18.73 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
22.48 mil. · váha 66 %
Model z dat
16.03 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.32 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
11.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 907 Kč/m² → 22.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.03 mil. Kč (rozpětí 10.36 mil. Kč – 23.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 96 let → 2.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 500 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Červený Újezd)
- Nádraží
- 2820 m (Pavlov)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |