Prodej rodinného domu 261 m², pozemek 1135 m²
Tuchoměřice, Tuchoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný stylový dvoupodlažní rodinný dům v Tuchoměřicích o dispozici 5+kk na pozemku o velikosti 1.135 m². Dům je umístěný na kopci v klidné rezidenční lokalitě s panoramatickým výhledem na Tuchoměřice a okolní krajinu. Byl postavený v roce 2010 a získal nominaci v soutěži Stavba roku a také nominaci v kategorii "Nízkoenergetický dům pro bydlení".
Většina plochy prvního podlaží je řešena jako otevřený a propojený obytný prostor, ve kterém na sebe plynule navazuje obývák s jídelnou a kuchyní (56 m²), lodžie (27 m²), zimní zahrada (17 m²) a atrium (26 m²). Společný obývací prostor je vybaven stylovými krbovými kamny a nábytkem zhotoveným na míru v souladu s charakterem domu. V zadní části je soukromá zóna. Z hlavní ložnice (17 m²) s knihovnou (5 m²) lze vejít prosklenými dveřmi do atria, dále je zde pracovna (6 m²), koupelna (10 m²), prostorná šatna (12 m²), technická místnost a separátní toaleta (3 m²). Litinové kruhové schodiště umístěné v obývací místnosti propojuje toto podlaží se spodním, kde jsou dvě ložnice (15 a 21 m²), koupelna (5 m²) a technická místnost.. Z obou ložnic se vchází prosklenými dveřmi na zahradu. V její dolní části je vjezd do samostatně stojící garáže (42,3 m²) s místem pro dva vozy, s WC s umyvadlem a technické zázemí, které lze využívat jako sklep.
Technické parametry – teplovzdušné vytápění, rekuperace, tepelné čerpadlo, solární panely; vlastní vrtaná studna (hloubka 28 m) voda se používá pro závlahu a splachování toalet; retenční nádrž na dešťovou vodu, automatický závlahový systém; podlahy dřevěné mozaikové z tropického dřeva, dlažba a obklady španělská keramika; v obývacím pokoji, kuchyni a jídelně je dřevěná podlaha z palubek, které byly vyrobeny úpravou z podlahových prken barokního domu na Hradčanském náměstí přibližně 300 let starých; okna dřevohliníková s izolačními trojskly; obvodové stěny jsou z interiérové strany opatřeny jílovou omítkou v tloušťce cca 7cm do dřevěného roštu, tato konstrukce přispívá ke zlepšení vlhkostní bilance v interiéru; konstrukce zastřešení je dvouplášťová, horní plášť tvoří zelená střecha.
Občanská vybavenost v Tuchoměřicích - základní škola, mateřská školka pošta, lékaři, restaurace a prodejny, možnost větších nákupů - OC Šestka u letiště a Lidl Horoměřice. Mezinárodní školy a školky v Nebušicích a na Praze 6. Relaxace a sportovní vyžití - jezdecké areály v Tuchoměřicích, Lichocevsi, na Pazderně a na Přední Kopanině, (umožňují ustájení koní a základní jezdecký výcvik); cyklistické a turistické trasy; plavecké bazény na Suchdole v Praze 6, ve Slaném a na Kladně. Četné historické památky z nichž některé uvádím – zámek Tuchoměřice, hrad Okoř, Levý Hradec, románská rotunda na Přední Kopanině, kostel v Černovičkách kde byly objeveny gotické nástěnné malby. Výborné dopravní spojení busem na metro v Praze 6 a několik minut autem od mezinárodního letiště Václava Havla.
Parametry
- Cena
- 28.90 mil. Kč (110728 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 261 m²
- Pozemek
- 1135 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- luxent-exclusive-properties
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 74.2
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 935
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1302 m
MHD
279 m
školka
2797 m
lékař
2797 m
metro
5932 m
pošta
992 m
restaurace
852 m
škola
616 m
obchod
1246 m
vlak
1607 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28.90 mil. Kč
110 728 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.87 mil. Kč
16.45 mil. – 22.34 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
22.37 mil. · váha 63 %
Model z dat
22.25 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.63 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
12.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 715 Kč/m² → 22.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.25 mil. Kč (rozpětí 15.56 mil. Kč – 31.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.46 mil. Kč (940 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 235 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28.90 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 282 m (Tuchoměřice, Pastvišťata)
- Nádraží
- 1658 m (Tuchoměřice)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |