prodej bytu 3+1 80 m²
Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Domov pro rodinu Nadstandardní byt 3+1 po rekonstrukci, s výtahem, školou i školkou u domu Hledáte velkorysý prostor s úchvatným výhledem, který kombinuje absolutní klid, bezpečí pro rodinu a kompletní vybavenost doslova pár kroků za domem? Tento prostorný byt o dispozici 3+1 s celkovou podlahovou plochou 80 metrů čtverečních se nachází v nejžádanější části Havířova – Podlesí, na Dlouhé třídě. Byt se pyšní jedinečným charakterem a vzdušností, která vznikla chytrou změnou dispozice. Původní rozvržení 4+1 bylo upraveno probouráním příčky, čímž vzniklo neobyčejně otevřené a velké 3+1. Srdcem tohoto domova je tak velkolepý obývací prostor, který nabízí dostatek místa pro rodinná setkání, relaxaci i společný čas, aniž byste se museli jakkoli omezovat. Interiér bytu prošel před čtyřmi lety kompletní rekonstrukcí. Všechny prvky jsou čisté a sladěné tak, abyste se vyhnuli jakýmkoli stavebním starostem. Stačí si jen vybalit kufry a začít okamžitě bydlet. Obrovským benefitem je pak zasklená lodžie, která se dá snadno uzavřít, což z ní dělá plnohodnotnou lodžii využitelnou po celý rok. Právě odsud se vám naskytne úžasný, ničím nerušený výhled do okolí, který neomrzí v žádném ročním období. Samotný dům je velmi pečlivě udržovaný, čistý a nachází se v mimořádně klidném vchodě. Velkým plusem pro každodenní komfort je nový výtah, který dotváří vysoký standard celého bydlení. Lokalita na Podlesí je dlouhodobě vyhledávaná zejména pro svou rodinnou atmosféru. Školka, základní škola i gymnázium jsou situovány v bezprostřední blízkosti, takže vaše děti nemusí při cestě přecházet žádné rušné silnice, což vám dodá maximální klid a ušetří spoustu času. Vzhledem k žádané lokalitě a skvělému stavu je tento byt perfektní volbou pro rodinu, která hledá bezpečné, moderní a nadstandardně prostorné zázemí. V tomto domově se dokonale spojuje luxusní prostor, celoroční pohoda na lodžii s výhledem a rodinné prostředí pro růst vašich dětí. Pokud vás tato jedinečná nabídka zaujala, ozvěte se mi a domluvíme si společnou prohlídku, kde vám byt a jeho skvělou atmosféru rád osobně ukážu.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (55000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 15.06.2026
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 95 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Stav bytu: po rekonstrukci
Číslo zakázky: IDNES-988533
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.40 mil. Kč
55 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.35 mil. Kč
2.82 mil. – 4.06 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.21 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
6.84 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 3.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |