Prodej chalupy 69 m², pozemek 1020 m²

Mníšek pod Brdy, Mníšek pod Brdy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty se zahradou v klidné lokalitě obklopené kopci a zelení v obci Rymaně, nedaleko Mníšku pod Brdy. První tři fotografie jsou ukázky možného vzhledu po rekonstrukci.
Jedná se o jednopodlažní budovu se dvěma pokoji, komorou, toaletou a kuchyní, která je umístěna v předsíni. Část chaty je podsklepena a v podkroví je další obytný prostor cca 24 m2. Do objektu je zavedena elektřina 230/400 V, voda je k dispozici z venkovní studny, odpad je řešen septikem. Podlahy jsou z dřevěných OSB desek, okna jsou původní dřevěná. Nová plechová střešní krytina a komín.
Přístup k pozemku je zajištěn po veřejně přístupné účelové komunikaci, potvrzeno příslušným silničním správním úřadem MěÚ Mníšek pod Brdy.
Objekt slouží k letní rekreaci, ale je možné ho upravit na celoroční bydlení.
Pozemek je pravidelný, svažující se na SZ s ovocnými stromy. Na pozemku je zděný domek - kůlna.
Rymaně leží v krásné krajině obklopené zelení a je ideálním místem k relaxaci.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (65072 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Pozemek: 1020 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Neupravená sklep typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 60

Vzdálenosti

bankomat 1995 m MHD 704 m školka 1948 m lékař 1917 m pošta 2049 m restaurace 1671 m škola 1917 m obchod 2039 m vlak 690 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

65 072 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.60 mil. Kč

3.70 mil. – 5.21 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.26 mil. · váha 54 %

Model z dat 5.61 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 3.52 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 2.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 185 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.24 mil. Kč (248 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 120 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 455 m (Mníšek pod Brdy, železniční zastávka Rymaně)
Nádraží: 441 m (Rymaně)
Praha hl. n.: 62 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 112 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 147 min · 1 přestup
Liberec: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 180 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno