Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 853 m²

Řevnice, Řevnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rohového rodinného domu 5+1/Terasa, který se nachází v Řevnicích, okr. Praha - západ.

Rodinný dům určený k rekonstrukci.

Přízemí RD:
Kuchyňská linka vč. spotřebičů - lednice s mrazákem, elektrický sporák, trouba, digestoř, 2x pokoj,
koupelna s vanou a oknem, dřevěná okna, interiérové dveře, samostatné WC s oknem, komora, 3x technická místnost,
dřevěné podlahy a dlažba.

1. patro RD:
3x pokoj, koupelna s vanou a oknem, interiérové dveře, dřevěná okna, půdní prostor, samostatné WC s oknem,
dřevěné podlahy a dlažba.

Veškeré Inženýrské sítě přivedeny - Městská voda + studna, elektřina, plyn a kanalizace.

Vytápění domu zajištěno plynovým kotlem.

Výborná dopravní dostupnost, 17 min. chůzí vlaková zastávka Řevnice, 25 min. metro B, zast. Smíchovské nádraží.

K domu přísluší zděná garáž pro 2 vozy, 3x technická místnost, terasa, velká zděná dílna,
1x parkovací stání na pozemku, dřevník, skleník a pozemek o výměře 853 m².

Možnost financovat hypotečním úvěrem, který Vám zdarma vyřídíme.

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (65562 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 853 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: solom-group-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Rohový garáž kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 553 plyn: Plynovod počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 264

Vzdálenosti

bankomat 613 m MHD 1062 m školka 404 m lékař 662 m pošta 626 m restaurace 565 m škola 647 m obchod 2876 m vlak 1172 m

Odhad reálné ceny

7.30 mil. Kč

rozpětí 5.92 mil. – 10.76 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 11.79 mil. · váha 38 %

Model z dat 9.65 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.21 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 7.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 707 Kč/m² → 11.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.65 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 14.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.35 mil. Pozemek 853 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 847 m (Řevnice, škola)
Nádraží: 1168 m (Řevnice)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno