Prodej rodinného domu 111 m², pozemek 361 m²

Průhonice, Rozkoš · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení se zahradou v ideální lokalitě, které vám nabídne dostatek soukromí i komfort?

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku v rodinném domě o dispozici 4+kk (B1) a podlahové ploše 110,94 m², která je součástí komorního rezidenčního projektu v klidné obci Rozkoš u Průhonic.

Součástí jednotky je vlastní pozemek o výměře 361 m² se zahradou, která poskytuje dostatečný prostor pro relaxaci, rodinné aktivity i případné úpravy dle vašich představ. Dispoziční řešení je navrženo s důrazem na praktičnost. V přízemí se nachází otevřený obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu a zahradu, dále předsíň, šatna a samostatné WC. V patře je umístěna klidová zóna se třemi samostatnými pokoji, koupelnou a balkonem. Jednotka má vlastní vstup a samozřejmostí jsou parkovací stání přímo u domu.

Dům je realizován ve vyšším stavebním standardu s důrazem na kvalitu a úspornost. Vytápění je řešeno podlahovým topením napojeným na tepelné čerpadlo, okna jsou plasto-hliníková s izolačním trojsklem a doplněna venkovními žaluziemi na elektrické ovládání. Interiér tvoří kvalitní dřevěné podlahy, velkoformátová dlažba a designové interiérové dveře. Nechybí příprava na krb, terasa z dřevoplastu ani retenční nádrž na dešťovou vodu.

Energetická náročnost budovy odpovídá třídě B – velmi úsporná.

Parametry

Cena: 18.50 mil. Kč (166667 Kč/m²)
Užitná plocha: 111 m²
Pozemek: 361 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-dachi-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2165 m MHD 43 m školka 1542 m lékař 1169 m metro 3444 m pošta 2150 m restaurace 1171 m škola 1308 m obchod 2823 m vlak 5669 m

Odhad reálné ceny

14.89 mil. Kč

rozpětí 13.90 mil. – 17.18 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 18.50 mil. · váha 69 %

Model z dat 16.69 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.30 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 6.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 667 Kč/m² → 18.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.69 mil. Kč (rozpětí 10.79 mil. Kč – 24.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.74 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.67 mil. Pozemek 361 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Průhonice, Rozkoš)
Nádraží: 3477 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno