Prodej rodinného domu 214 m², pozemek 1240 m²
Trnová, Trnová · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji výjimečný přízemní rodinný dům 6+kk v Trnové u Prahy, který spojuje velkorysý prostor, vysoký standard provedení, soukromí a mimořádně klidné bydlení v bezprostředním dosahu hlavního města.
Dům nabízí 214 m² plochy včetně dvojgaráže a stojí na krásně udržovaném pozemku o celkové výměře 1 240 m². Jihozápadní orientace přináší do interiéru dostatek přirozeného světla a příjemně propojuje obytnou část se zahradou a terasou.
Dispozice 6+kk je prakticky rozdělena do dvou samostatných křídel, což poskytuje dostatek soukromí všem členům rodiny. Jednu část tvoří dva dětské pokoje, pracovna a koupelna, druhou hlavní ložnice s vlastní koupelnou a šatnou a pokoj pro hosty. S výjimkou jednoho pokoje mají všechny obytné místnosti přímý vstup na terasu. Dominantou společenské části domu je prostorný obývací pokoj s designovým krbem a kuchyní.
Dřevostavba byla realizována ve vysokém standardu s důrazem na komfort a energeticky úsporný provoz. Dům disponuje tepelným čerpadlem voda–vzduch zajišťujícím vytápění i chlazení, rekuperací, dřevěnými dubovými podlahami, plast-hliníkovými okny s izolačními trojskly a venkovními žaluziemi. Střechu kryjí betonové tašky. Součástí vybavení je rovněž alarm, elektrická vjezdová brána a dvojgaráž.
Zahrada vytváří skutečné soukromé místo pro relaxaci. Její dominantou je zastřešený bazén Albixon o rozměrech 6 × 3 m s vlastním tepelným čerpadlem. Nechybí automatická závlaha, vrtaná studna hluboká 32 metrů, zásobník na vodu o objemu 10 m³ ani skleník. Pozemek doplňuje udržovaná zeleň a okrasné záhony.
Velkou předností je samotné umístění domu. Nachází se v klidném slepém rameni bez průjezdní automobilové dopravy. Trnová je příjemná rezidenční obec s převahou moderní zástavby, jízdárnou, jezírkem, velkým dětským a multifunkčním hřištěm i restaurací.
Zajímavostí je, že si tento dům vybrali také filmaři jako jednu z lokací pro natáčení oblíbeného televizního seriálu.
Ideální nemovitost pro rodinu, která hledá moderní a komfortní bydlení, velkorysý prostor a naprostý klid – jen kousek od Prahy.
Parametry
- Cena
- 22.49 mil. Kč (105093 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 1240 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2014
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- real-agency-360
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 41.5
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha bazénu (m²): 18
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
2944 m
MHD
328 m
školka
1591 m
lékař
1615 m
pošta
1668 m
restaurace
414 m
škola
1787 m
vlak
1967 m
Odhad reálné ceny
15.70 mil. Kč
rozpětí 12.06 mil. – 18.41 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
19.97 mil. · váha 59 %
Model z dat
18.65 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.62 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
10.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 317 Kč/m² → 19.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.65 mil. Kč (rozpětí 12.06 mil. Kč – 27.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.45 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 5.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 340 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.49 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 318 m (Trnová)
- Nádraží
- 1958 m (Klínec)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |