Prodej rodinného domu 214 m², pozemek 1240 m²
Trnová, Trnová · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji výjimečný přízemní rodinný dům 6+kk v Trnové u Prahy, který spojuje velkorysý prostor, vysoký standard provedení, soukromí a mimořádně klidné bydlení v bezprostředním dosahu hlavního města.
Dům nabízí 214 m² plochy včetně dvojgaráže a stojí na krásně udržovaném pozemku o celkové výměře 1 240 m². Jihozápadní orientace přináší do interiéru dostatek přirozeného světla a příjemně propojuje obytnou část se zahradou a terasou.
Dispozice 6+kk je prakticky rozdělena do dvou samostatných křídel, což poskytuje dostatek soukromí všem členům rodiny. Jednu část tvoří dva dětské pokoje, pracovna a koupelna, druhou hlavní ložnice s vlastní koupelnou a šatnou a pokoj pro hosty. S výjimkou jednoho pokoje mají všechny obytné místnosti přímý vstup na terasu. Dominantou společenské části domu je prostorný obývací pokoj s designovým krbem a kuchyní.
Dřevostavba byla realizována ve vysokém standardu s důrazem na komfort a energeticky úsporný provoz. Dům disponuje tepelným čerpadlem voda–vzduch zajišťujícím vytápění i chlazení, rekuperací, dřevěnými dubovými podlahami, plast-hliníkovými okny s izolačními trojskly a venkovními žaluziemi. Střechu kryjí betonové tašky. Součástí vybavení je rovněž alarm, elektrická vjezdová brána a dvojgaráž.
Zahrada vytváří skutečné soukromé místo pro relaxaci. Její dominantou je zastřešený bazén Albixon o rozměrech 6 × 3 m s vlastním tepelným čerpadlem. Nechybí automatická závlaha, vrtaná studna hluboká 32 metrů, zásobník na vodu o objemu 10 m³ ani skleník. Pozemek doplňuje udržovaná zeleň a okrasné záhony.
Velkou předností je samotné umístění domu. Nachází se v klidném slepém rameni bez průjezdní automobilové dopravy. Trnová je příjemná rezidenční obec s převahou moderní zástavby, jízdárnou, jezírkem, velkým dětským a multifunkčním hřištěm i restaurací.
Zajímavostí je, že si tento dům vybrali také filmaři jako jednu z lokací pro natáčení oblíbeného televizního seriálu.
Ideální nemovitost pro rodinu, která hledá moderní a komfortní bydlení, velkorysý prostor a naprostý klid – jen kousek od Prahy.
Parametry
- Cena
- 22.49 mil. Kč (105093 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 1240 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2014
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- real-agency-360
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 41.5
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha bazénu (m²): 18
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
2944 m
MHD
328 m
školka
1591 m
lékař
1615 m
pošta
1668 m
restaurace
414 m
škola
1787 m
obchod
6796 m
vlak
1967 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.49 mil. Kč
105 093 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.51 mil. Kč
7.88 mil. – 14.13 mil. Kč
Nabídka je 114 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.39 mil. · váha 15 %
Model z dat
14.79 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
7.65 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
9.88 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 906 Kč/m² → 15.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.79 mil. Kč (rozpětí 10.34 mil. Kč – 20.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 6.45 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 5.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 340 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.49 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 318 m (Trnová)
- Nádraží
- 1958 m (Klínec)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 129 min · 1 přestup
- Liberec
- 151 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |