Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 2121 m²
Měchenice, Měchenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
141 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výhled na Vltavu, lodě na řece, Slapy na dosah, přes 2 000 m² soukromí – a přitom stále pohodlné spojení s Prahou. Kombinace, která se u rodinných domů v okolí metropole neobjevuje často.
Vila stojí v klidné části Měchenic ve svahu přímo nad řekou. Terasovitý pozemek o výměře 2 121 m² vytváří přirozené soukromí a z domu, prosklených lodžií i zahrady se otevírají působivé výhledy na Vltavu a protější skály.
Dům nabízí přibližně 300 m² vnitřního prostoru ve třech podlažích. Díky své velikosti a uspořádání je vhodný pro velkorysé rodinné či vícegenerační bydlení, práci z domova, hosty i koníčky. Jednotlivá podlaží zároveň umožňují vytvořit členům domácnosti větší míru soukromí.
Součástí domu je zimní zahrada navazující na pozemek, několik zasklených lodžií, garáž a technické zázemí.
V letech 2020–2024 prošel dům rozsáhlou rekonstrukcí a modernizací. Použity byly kvalitní materiály a vybavení, například žulové podlahy a obklady, dveře Sapeli, sanitární prvky Geberit a Grohe či spotřebiče Miele. V roce 2024 byla osazena nová okna s venkovními roletami na dálkové ovládání.
Výraznou předností nemovitosti je rozlehlá terasovitá zahrada, která vytváří řadu samostatných zákoutí s rozdílnými výhledy a atmosférou. Nabízí prostor pro odpočinek, venkovní posezení, pěstování i další úpravy podle představ nového majitele.
Měchenice nejsou jen výletním místem nad Vltavou. Nabízejí zázemí pro běžný život a zároveň prostředí, které vybízí trávit čas venku – na řece, na kole, při pěších výletech nebo sportu. V obci funguje také místní fotbalový klub. Slapy jsou na dosah a do Prahy se lze pohodlně dostat autem, vlakem i autobusem.
Dům je napojen na veřejný vodovod, vytápění zajišťuje kotel na LPG a je připravena možnost napojení na obecní kanalizaci. Na pozemku se nacházejí také dva vlastní prameny. Nemovitost leží mimo záplavové území.
Poloha ve svahu je nedílnou součástí charakteru této nemovitosti — právě díky ní získává dům soukromí, terasovitou zahradu a mimořádné výhledy na Vltavu.
Nabídková cena: 16 490 000 Kč, cena je k jednání.
Ráda vám zašlu půdorysy a podrobné technické informace a domluvím osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 16.49 mil. Kč (54967 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 2121 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-4-you-ii
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 137.0
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 2015
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 106
Vzdálenosti
bankomat
1746 m
MHD
239 m
školka
424 m
lékař
509 m
pošta
1746 m
restaurace
211 m
škola
1631 m
vlak
882 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 16.49 mil. Kč | -2.9 % |
| 24.08.2026 | 16.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.49 mil. Kč
54 967 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.68 mil. Kč
10.98 mil. – 19.28 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.29 mil. · váha 32 %
Model z dat
19.72 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
9.60 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
13.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 294 Kč/m² → 16.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.72 mil. Kč (rozpětí 13.79 mil. Kč – 27.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 7.19 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1221 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.49 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 228 m (Měchenice)
- Nádraží
- 525 m (Měchenice)
- Praha hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 139 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 16.98 mil. → 16.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |