Prodej rodinného domu 277 m², pozemek 3435 m²
Sulice, Želivec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
120 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jen 18 km od okraje Prahy se za vzrostlou zelení ukrývá neobvyklé rodinné sídlo, které nabízí skutečné soukromí, velkorysý prostor a široké možnosti využití.
Součástí uzavřeného areálu je rodinný dům o užitné ploše 277 m2, dlouhodobě budovaná okrasná zahrada se dvěma jezírky, stodola s možností rozšíření obytných prostor, garáž se společenskou místností a zastřešená pergola.
Centrem domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní. Jeho dominantou jsou kachlová kamna a velká okna s výhledem do zeleně. Z obytného prostoru lze vstoupit přímo do zahrady.
Dům nabízí několik samostatných pokojů; jejich rozmístění je zachyceno v půdorysech ve fotogalerii.
Na dům navazuje prostorná stodola tvořená dvěma místnostmi, o kterou je možné rozšířit obytnou část a vytvořit například samostatné vícegenerační bydlení. Stodolu lze využít také jako kancelář, ateliér, dílnu či relaxační prostor. Výhodou je možnost samostatného vstupu ze zadní části nemovitosti. Přestavbu budoucí podoby ukazují vizualizace ve fotogalerii.
Hlavní hodnotou nemovitosti je mimořádně soukromá zahrada se vzrostlými stromy, dvěma jezírky, travnatými plochami a klidnými zákoutími. Nabízí prostor pro odpočinek, rodinná setkání i dětské hry. Součástí je užitková část pro pěstování zeleniny a bylinek.
K venkovním stolování a grilování slouží prostorná zastřešená pergola.
K nemovitosti náleží garáž pro jeden vůz. V jejím patře se nachází společenská místnost s kulečníkem. Další dva vozy lze zaparkovat na pozemku.
Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo. V přízemí a koupelně v patře je podlahové topení, pokoje v patře jsou vytápěny radiátory. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci; na pozemku je také vrtaná studna s užitkovou vodou. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě C.
Celková výměra pozemku činí 3 435 m2, z toho zastavěná plocha a nádvoří 566 m2.
Náklady na bydlení:
Roční vyúčtování (za rok 2025) - elektřina 79 974,-Kč
vodné a stočné 12 350,-Kč
Nemovitost se nachází v klidné části obce Sulice-Želivec. Přibližně pět minut chůze od domu je prodejna Lidl a zastávka autobusových linek PID 335, 337 a 339 se spojením na Prahu. Kompletní občanskou vybavenost nabízí přibližně tři kilometry vzdálená Kamenice, kde se nachází mateřská a základní škola, pošta, obecní úřad, obchody a restaurace.
Nemovitost je vhodná pro větší rodinu, vícegenerační bydlení i spojení domova s podnikáním. Je určena zájemcům, kteří nehledají pouze dům, ale klidné rodinné zázemí se soukromím a vzrostlou zahradou v dosahu Prahy.
Koupi lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám ráda pomohu.
Pro více informací či osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 33.00 mil. Kč (119134 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 277 m²
- Pozemek
- 3435 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 109.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 556
Vzdálenosti
bankomat
217 m
MHD
271 m
školka
834 m
lékař
2473 m
pošta
965 m
restaurace
505 m
škola
820 m
obchod
8568 m
vlak
3775 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33.00 mil. Kč
119 134 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.23 mil. Kč
16.92 mil. – 22.06 mil. Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.88 mil. · váha 65 %
Model z dat
23.34 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
10.35 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
13.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 006 Kč/m² → 21.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.34 mil. Kč (rozpětí 16.32 mil. Kč – 32.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 9.33 mil. Kč (997 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 535 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33.00 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Sulice, Želivec, Mandava)
- Nádraží
- 3764 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Liberec
- 175 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 221 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |