Nemovitosti

Prodej rodinného domu 109 m², pozemek 787 m²

Záryby, Záryby · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Společnost Bidli Vám nabízí ke koupi polovinu dvojdomu v obci Záryby. Jedná se o náš menší developerský projekt v rámci kterého dojde k vybudování dvou dvojdomů a pěti samostatných parcel společně s vybudováním infrastruktury (voda, kanalizace, elektřina, internet a asfaltová komunikace). K vybudování infrastruktury dojde v průběhu roku 2023 (projekt má schválené stavební povolení), kolaudace domu je plánovaná na začátek roku 2024. Dispozice domu je 4+kk. V přízemí se nachází chodba se vstupem do technický místnosti a toalety a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem. V patře jsou tři pokoje, koupelna s vanou a sprchovým koutem a samostatná toaleta. Náš projekt je situován na okraji obce a zastavitelného území, na krásném rovinatém pozemku s nádherným výhledem do přilehlých luk, lesů a řeku Labe. I když budete mít řeku kousek od domu, pozemky se nacházejí mimo povodňového rizika a to i stoleté vody. Obec Záryby se nachází v úrodném Polabí, 10 km od Prahy a 25 km do jejího centra. Jedná se o malou obec s cca 1000 obyvateli, se živím vesnickým životem.

Parametry

Cena
12.27 mil. Kč (112596 Kč/m²)
Užitná plocha
109 m²
Pozemek
787 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
dřevostavba
Rok stavby
2024
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 64

Vzdálenosti

bankomat 2812 m MHD 5 m školka 152 m lékař 152 m pošta 2810 m restaurace 2763 m škola 74 m obchod 2999 m vlak 2089 m

Odhad reálné ceny

6.28 mil. Kč
rozpětí 4.99 mil. – 8.72 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 95 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 8.82 mil. · váha 10 %
Model z dat 11.68 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.84 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 4.73 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 909 Kč/m² → 8.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.68 mil. Kč (rozpětí 7.55 mil. Kč – 17.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.28 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.22 mil. Pozemek 787 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.84 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.27 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
8 m (Záryby)
Nádraží
2090 m (Polerady nad Labem)
Praha hl. n.
69 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
96 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno