prodej bytu 2+1 45 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 46 m² M. Božana, Frýdek-Místek - Frýdek Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2 + 1 na adrese J. Božana ve Frýdku-Místku. Tento byt je ve velmi dobrém stavu a je umístěn ve druhém podlaží osmipodlažního objektu. Byt má užitnou plochu 45 m² a nabízí praktické uspořádání, které vyhovuje jak jednotlivcům, tak i menším rodinám. Jednotka je po částečné rekonstrukci a v osobním vlastnictví, což umožňuje snadné financování a budoucí investice. Kromě výhodné polohy ve vyhledávané lokalitě nabízí nemovitost příjemný a útulný interiér, který poskytuje komfortní bydlení. Bytový dům je po kompletní revitalizaci a snižuje tak náklady na energie. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v blízkosti občanské vybavenosti, škol, obchodů a přírody. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.05 mil. Kč (67756 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RK Chlebek

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0843

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	3.05 mil. Kč	-3.2 %
26.08.2026	3.15 mil. Kč	-4.5 %
24.08.2026	3.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.05 mil. Kč

67 756 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.17 mil. Kč

2.87 mil. – 3.55 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.97 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.53 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 986 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.05 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 277 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Slezská)
Nádraží: 544 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 3.15 mil. → 3.05 mil.
26.08.2026	zlevněno 3.30 mil. → 3.15 mil.
24.08.2026	přidáno