Prodej rodinného domu 324 m², pozemek 717 m²
Mochov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízíme k prodeji velkoryse pojatý rozestavěný rodinný dům o dispozici 6 KK v intravilánu obce Mochov. Možno realizovat i jako dvougenerační (5 KK a 1 KK).
Stavba má platné stavení povolení, a to pro velkou zastavěnou plochu 175 m2. Celková plánovaná užitná plocha stavby je 324 m2, tj. 157,5 m2 v 1 NP a 166,4 m2 v 2 NP (včetně balkónů 12,8 m2 a garáže 35,4 m2).
Celková plocha pozemku je 717 m2.
Velkoryse navržená dispozice domu zahrnuje v 1 NP prostornou obývací halu s kuchyňským koutem o rozloze 54 m2, druhou samostatnou obytnou místnost, sociální zázemí (samostatné WC a samostatná koupelna), technická místnost, hala se schodištěm a prostorná garáž (35,4 m2).
V 2 NP je prostorná ložnice, k níž náleží samostatná koupelna a samostatné WC, dále druhá prostorná ložnice, k níž náleží opět samostatná koupelna, a dále dvě menší ložnice se společnou koupelnou a WC.
Dům je navržen tak, že na straně do ulice je počítáno s praktickým atriem o ploše cca 100 m2, za domem je pak plánována klidová zóna - ničím nerušená zahrada nabízející maximální soukromí (možnost vybudovat např. bazén).
Obec Mochov nabízí velice dobré dopravní napojení na Prahu (Praha – Černý Most je 19 km) a na blízké Čelákovice (4,5 km). Z Čelákovic jezdí příměstský vlak do centra Prahy 30 min s odjezdem ve špičce 3 x za hodinu. Mochov nabízí dobrou základní občanskou vybavenost (základní škola, mateřská škola, pošta, knihovna, nákupní středisko, sokol – fotbal klub, fotbalové hřiště, aj.). V Čelákovicích je pak zbývající infrastruktura, lékaři, plavecký bazén, gymnázium, atletický stadion, kulturní dům aj.
Mochov je i zajímavý výchozí bod pro turistiku a sport. V bezprostřední blízkosti je Kersko, polabská cyklostezka, skanzen v Přerově nad Labem, Přerovská se Semická hůra, Mirakulum aj.
Dokončena je hrubá stavba 1 NP. Jediným důvodem prodeje je stěhování majitelů.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (27747 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 324 m²
- Pozemek
- 717 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- slavia-reality
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3642 m
MHD
31 m
školka
192 m
lékař
2970 m
pošta
69 m
restaurace
167 m
škola
240 m
obchod
3953 m
vlak
597 m
Odhad reálné ceny
12.66 mil. Kč
rozpětí 11.85 mil. – 13.72 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
14.56 mil. · váha 66 %
Model z dat
11.33 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.85 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
15.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 930 Kč/m² → 14.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.33 mil. Kč (rozpětí 7.32 mil. Kč – 16.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 10.92 mil. Kč (1166 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.55 mil. Pozemek 717 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Mochov)
- Nádraží
- 599 m (Mochov)
- Praha hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |