prodej bytu 4+1 95 m²
Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — skvělou příležitostí také pro investory hledající stabilní a výnosovou nemovitost
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+1 95 m² J. Opletala, Frýdek-Místek - Místek Nabízíme k prodeji nadstandardní byt o dispozici 4 + 1, situovaný v příjemné části obce Frýdek-Místek, konkrétně v ulici J. Opletala. Tento byt, nacházející se ve druhém patře panelového pětipodlažního objektu, nabízí celkovou užitnou plochu 95 m² a je v původním stavu, připraven k celkové rekonstrukci. Dispozičně je zajímavě řešen, kde z dlouhé chodby vcházíte do jednotlivých pokojů. Na konci chodby navíc oceníte dvě samostatné komory vhodné například k vytvoření šatny a technické místnosti. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě, na konci panelové zástavby, s výbornou dopravní dostupností a v blízkosti veškeré občanské vybavenosti. Za domem se nachází školka, v blízkosti pak základní škola, krytý bazén, pneuservis, park, obchody, autobus. zastávky, atd. Velkou předností je také tichý a slušný vchod a trvale nízký fond oprav. Dům rovněž v předchozích letech prošel kompletní revitalizací včetně výměny oken a zateplení obvodového pláště. Nabízený byt o dispozici 4 + 1 je skvělou příležitostí také pro investory hledající stabilní a výnosovou nemovitost. Jednotku si můžete zrekonstruovat podle svých představ a vzhledem k dobrému stavu a výhodné poloze je tento byt ideální investiční příležitostí, která slibuje nejen příjmy z pronájmu, ale i dlouhodobý potenciál pro zhodnocení. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (51568 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- RK Chlebek
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0828
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 4.90 mil. Kč | -6.7 % |
| 23.09.2026 | 5.25 mil. Kč | -4.5 % |
| 24.08.2026 | 5.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
51 568 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.14 mil. Kč
5.39 mil. – 6.89 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.35 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.63 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 841 Kč/m² → 6.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 7.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 8.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 21:34
Byt 4+1 v původním stavu vhodný k celkové rekonstrukci nacházející se v zatepleném panelovém domě. Nabízí velkou podlahovou plochu a potenciál pro vlastní úpravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- stav strechy
- po kompletní revitalizaci
- prislusenstvi
- dvě samostatné komory, sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Frýdek-Místek, Místek, Krytý bazén)
- Nádraží
- 1191 m (Frýdek-Místek)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 5.25 mil. → 4.90 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.25 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |