Prodej vily 300 m², pozemek 4295 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Czech Republic Sothebys Int. Realty nabízí k prodeji unikátní prvorepublikovou vilu s podlahovou plochou 300 m², která byla postavena ve 30. letech 20. století průmyslníkem Janem Rudolfem Pachlem podle architektonického návrhu Vladimíra Límana.
Vila dýchá atmosférou 30. let minulého století. Dispozičně je rozčleněna na spodní patro, které nabízí společenskou část domu, kde se nachází prostorný obývací pokoj s krbem a dále kuchyň s jídelnou. Podlahy jsou převážně z bílého mramoru v kombinaci s dlažbou se zabudovaným podlahovým vytápěním. Ve vyšších patrech pak nalezneme čtyři soukromé ložnice a dvě koupelny, které nabízí výhledy do zahrady s původními staletými stromy.
Vila prošla v roce 1996 rozsáhlou rekonstrukcí, v rámci níž byl sklep přebudován na spa se saunou. Při rekonstrukci byl kladen důraz na zachování původních dobových prvků jako jsou pískovcové sloupy či velkolepé dřevěné schodiště.
Unikátní přidanou hodnotou nemovitosti je pozemek se zahradou o rozloze 4 295 m², pod nímž se skrývá protiletadlový bunkr. V přední části zahrady pak stojí samostatný domek s obytnou plochou 116 m², který může sloužit pro hosty, personál nebo jako vícegenerační bydlení.
Lokalita - Středočeský kraj, Stará Boleslav
Středočeský kraj je spjat s úplnými počátky českého národa a Stará Boleslav je spojená především s osobou svatého Václava a je nejstarším poutním místem v Čechách. Nad soutokem Labe s Jizerou najdete renesanční zámek, sídlo Rudolfa II., golfový rezort nebo jezdecký klub. Okolní louky a borové lesy nabízí útěk od městského shonu. Díky napojení na dálnici D10 však lokalita disponuje perfektní dopravní dostupností s rychlým přístupem do centra Prahy či na letiště Václava Havla. Za necelou hodinu se pak dostanete do Jizerských hor či Krkonoš.
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (83333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 4295 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- sotheby-s-international-realty-czech-republic
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
979 m
MHD
125 m
školka
409 m
lékař
1091 m
pošta
1107 m
restaurace
711 m
škola
889 m
obchod
1153 m
vlak
1758 m
Odhad reálné ceny
19.68 mil. Kč
rozpětí 13.77 mil. – 21.99 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
23.68 mil. · váha 62 %
Model z dat
21.07 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
10.96 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
14.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 931 Kč/m² → 23.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.07 mil. Kč (rozpětí 13.62 mil. Kč – 31.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Stará Boleslav, Vosí hnízdo)
- Nádraží
- 1828 m (Stará Boleslav)
- Praha hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |