Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 426 m²

Škvorec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní nízkoenergetický rodinný dům typu IDEAL II, který je součástí nově zahájené nabídky exkluzivního projektu společnosti CANABA.

V rámci tohoto projektu vznikne pouze 25 rodinných domů, což zajišťuje komorní charakter lokality, dostatek soukromí a zároveň plnou občanskou vybavenost i výbornou dostupnost do Prahy.

Dům je architektonicky promyšlený, patrový, s celkovou podlahovou plochou 142 m². Nabízí 5 obytných místností a zároveň dostatek nadstandardních prostor pro technické a úložné zázemí, jako je zádveří, šatna či technická místnost. Součástí je také prostorná zahrada o velikosti 426 m².

Dominantou domu je světlý obývací pokoj o velikosti téměř 34 m² s terasovými dveřmi vedoucími na zahradu a prakticky oddělenou kuchyní. V přízemí se dále nachází koupelna se sprchovým koutem a toaletou, technická místnost připravená pro pračku a sušičku, komora pod schodištěm a šatna. V patře je hlavní ložnice, dva samostatné dětské pokoje a další koupelna vybavená vanou, sprchovým koutem a samostatnou toaletou. Všechny místnosti propojuje prostorná hala.

K domu náleží parkovací stání pro až 3 automobily a přístupový chodník.

Nemovitost je navržena ve vysokém standardu s důrazem na komfort, funkčnost a moderní technologie. Nízké provozní náklady zajišťuje tepelné čerpadlo.

Vnitřní vybavení, jako jsou dveře, podlahy, obklady, dlažba i sanitární prvky, lze přizpůsobit vašim individuálním požadavkům. Dům bude dokončen na klíč dle vašich představ a připraven k okamžitému nastěhování.

Celková cena nezahrnuje poplatek obci za rozvoj infrastruktury ve výši 150.000 Kč.

Cena je konečná a zahrnuje pozemek, vybudování inženýrských sítí i DPH. Výstavba projektu již byla zahájena a probíhá v lokalitě vzdálené do 4 km od Úval.

Naše domy se těší dlouholeté oblibě. Jejich přednosti ocenilo za téměř 35 let více než 8500 spokojených majitelů v celé ČR. Díky unikátní masivní technologii poskytujeme zárukou 50 let na konstrukční systém.  

Rádi a zdarma Vám zajistíme výhodný hypoteční úvěr s nejnižší úrokovou sazbou na trhu.

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a my dáme Vašemu životu místo.

Vizualizace jsou pouze orientační a mohou v nich být předměty, které nejsou součástí dodávky (oplocení, dělící stěny, vybavení interiéru, atd.).

Parametry

Cena: 12.70 mil. Kč (89430 Kč/m²)
Užitná plocha: 142 m²
Pozemek: 426 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: canaba-rodinne-domy

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný energetika: 56.0 parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2274 m MHD 40 m školka 179 m lékař 118 m pošta 162 m restaurace 12 m škola 221 m vlak 3135 m

Odhad reálné ceny

11.42 mil. Kč

rozpětí 10.23 mil. – 12.57 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.79 mil. · váha 70 %

Model z dat 14.25 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.69 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 7.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 097 Kč/m² → 13.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.25 mil. Kč (rozpětí 9.21 mil. Kč – 21.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.87 mil. Pozemek 426 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.70 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Škvorec, nám.)
Nádraží: 3018 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 44 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 62 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno