Prodej rodinného domu 470 m², pozemek 980 m²

Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Luxusní rezidence pro ty nejnáročnější. Vítejte ve výjimečné nemovitosti v
Toskánském stylu. Tato nádherná vila se nachází přímo na břehu rybníka s perfektní dostupností do Prahy. 

Dům má k dispozici 7 pokojů, 3 podlaží, kuchyň, jídelnu, 3 koupelny, samostatné WC, 2 šatny, prádelnu a saunu. Celková užitná plocha této nemovitosti činí impozantních 470 m2, což z ní činní prostor, který nabízí veškerý komfort pro vaše bydlení.

Kromě prostorného interiéru zahrnuje také okouzlující venkovní prostory s velkorysým bazénem. Altán přímo nad rybníkem pro relaxaci s výhledem, terasu s krbem a dva vstupy do rybníka. 

Dům je cihlové konstrukce, má celkem tři podlaží, podlahové a stropní vytápění, 3 krby. Dále zahrnuje garáž pro 2 automobily a jedno parkovací stání kryté, dále tři další stání na pozemku domu. Bezpečnostní systém střežení domu.

Dům je velice dobře udržovaný.

Největší výhodou této honosné nemovitosti je její výjimečné umístění, idylické prostředí a dostupnost do Prahy automobilem nebo vlakem.
Nádraží je nedaleko, asi 5 min jízdy vozem s možností parkování nebo uložení kola.

Nutno vidět, neváhejte mě kontaktovat!

Parametry

Cena: 49.50 mil. Kč (105319 Kč/m²)
Užitná plocha: 470 m²
Pozemek: 980 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: coco-trade

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst plocha bazénu (m²): 45 počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 100 m školka 205 m lékař 164 m pošta 127 m restaurace 112 m škola 57 m obchod 151 m vlak 945 m

Odhad reálné ceny

31.51 mil. Kč

rozpětí 27.84 mil. – 35.17 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 57 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 37.07 mil. · váha 71 %

Model z dat 40.17 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 14.08 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 22.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 880 Kč/m² → 37.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40.17 mil. Kč (rozpětí 22.43 mil. Kč – 67.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 15.84 mil. Kč (1692 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 12.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 80 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 22.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 49.50 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Říčany, Masarykovo nám.)
Nádraží: 937 m (Říčany)
Praha hl. n.: 31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026	znovu v nabídce
29.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno