Prodej rodinného domu 153 m², pozemek 266 m²
Líbeznice, Líbeznice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
*** Domy na vlastním pozemku jsou již postaveny a k vidění ***
Rodinná realitní kancelář Tři Bratři – Svoboda Reality si Vám dovoluje nabídnout komplex 5 rodinných domů v Líbeznicích. Projekt nabízí vysoce kvalitní bydlení při použití nejlepších možných materiálů a stavebních postupů, avšak při zachování dostupné ceny. Dispozice domu 5+kk se zahradou a garáží poskytuje ideální prostor pro příjemné rodinné bydlení. Hrubá podlažní plocha činní 198 m2 a pozemek každého domu cca 265 m2.
Navíc máte možnost koupit dokončený dům "na klíč" za 14 990 000,- Kč nebo ve standardu Shell & Core za 13 990 000,- což dává kupujícím možnost si dům zařídit podle svých představ nebo si na pomoc najmout interiérového architekta. V této o 1 mil Kč úspornější variantě je dům prodáván bez podlahových krytin, dlažeb a obkladů, sanitárního zařízení a dveří.
V přízemí každého dvojdomu je hlavní vstup s praktickým zádveřím a garáží, hala se samostatným WC a vstup do obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Zde jsou posuvné prosklené dveře pro vstup na západní zahradu.
V prvním patře jsou dva pokoje, pracovna, koupelna s WC, šatna s oknem a technická místnost.
Ve druhém patře se nachází hlavní ložnice s vlastní koupelnou a soukromou střešní terasou. V zrcadle schodiště na každém patře je příprava místa pro vestavnou skříň.
Domy jsou od sebe skrytě oddilatovány. Zpevněné plochy jsou částečně z betonové dlažby a pojezdové plochy z dlažby zatravňovací.
Líbeznice jsou synonymem pro klidné a příjemné bydlení s vynikající občanskou vybaveností. V obci najdete vše, co potřebujete pro pohodlný každodenní život – od kvalitních škol a školek, včetně umělecké školy, přes supermarkety, lékárny, zdravotního střediska, restaurace a kavárny, až po sportovní areály, volnočasová centra, divadlo a také okolní přírodu s cyklostezkami. Díky strategické poloze máte navíc zaručenou snadnou dostupnost do Prahy. Výborně dostupná dálnice D8 pak zajišťuje bezproblémové spojení nejen s Prahou, ale i s dalšími regiony.
Pro lepší představení využitelnosti prostoru jsme pro Vás připravili ukázkový dům a vybavili jej nábytkem tak, abyste na místě sami viděli možné využití jednotlivých pokojů a praktičnost celého domu. Vybavení není součástí prodeje.
Pro podrobné informace k jednotlivým dvojdomům a domluvení prohlídky na místě, neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (91438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Pozemek
- 266 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-svoboda
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
125 m
MHD
124 m
školka
526 m
lékař
432 m
pošta
172 m
restaurace
87 m
škola
661 m
obchod
4649 m
vlak
1999 m
Odhad reálné ceny
17.10 mil. Kč
rozpětí 14.71 mil. – 19.20 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.37 mil. · váha 68 %
Model z dat
18.20 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.40 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 645 Kč/m² → 21.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.20 mil. Kč (rozpětí 11.76 mil. Kč – 27.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.05 mil. Pozemek 266 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Líbeznice, Pošta)
- Nádraží
- 1983 m (Měšice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |