Prodej rodinného domu 216 m², pozemek 307 m²

Zápy, Zápy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

V městysu Zápy (cca 10 km od Černého Mostu a 3 km od Brandýsa)  nabízíme dům se třemi samostatnými byty, každý má svůj vchod z ulice. 3kk = 78 m2, 2kk = 78 m2, 2+1 = 64m2. Za byty je garáž a dvůr.
Nemovitost je nová a moderní, zkolaudovaná před 5 lety. Náklady na všechny 3 byty celkem = 8 tis. měsíčně.
Dům má parkování a menší dvůr, kde je možno vybudovat posezení.
Městys Zápy je občansky dobře vybavené místo s věkovým průměrem kolem 40 let, se sportovišti, školkou, dětskými hřišti, mají spolek hasičů, rybářů, skautíků, taky cvičení pro ženy i děti  a samozřejmě mají svůj fotbalový klub.
V rámci městysu je dům na jeho opačné části, než jsou cesty napojené k dálnici - viz. foto.
Sousední Lázně Toušeň poskytují rehabilitace a lázně.
Dům má vkusné koupelny a kuchyně, jedná se o novostavbu. Nejsou z důodu pronájmu zveřejněny všechny fotky. Máte-li zájem o fotografie jednotlivých bytů, neváhejte napsat a ráda je pošlu, případně zajistím prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 14.53 mil. Kč (67269 Kč/m²)
Užitná plocha: 216 m²
Pozemek: 307 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 108

Vzdálenosti

bankomat 1592 m MHD 242 m školka 179 m lékař 291 m pošta 268 m restaurace 706 m škola 2416 m obchod 1503 m vlak 1902 m

Odhad reálné ceny

11.70 mil. Kč

rozpětí 10.87 mil. – 12.73 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 15.12 mil. · váha 67 %

Model z dat 13.16 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.42 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 10.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 979 Kč/m² → 15.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.16 mil. Kč (rozpětí 8.51 mil. Kč – 19.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.28 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.82 mil. Pozemek 307 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.53 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 246 m (Zápy)
Nádraží: 1893 m (Brandýs nad Labem zastávka)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 83 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno