Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 543 m²

Líbeznice, Líbeznice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Samostatný rodinný dům 5+kk – Líbeznice, Praha-východ

Moderní rodinný dům D3 v připravovaném projektu V Líbeznickém sadu.

Dům je navržen v minimalistickém stylu s důrazem na prostor, světlo a propojení s okolní zahradou.

Dispozice a parametry

• Celková plocha vč. garáže a skladu: 195 m²
• Užitná plocha: cca 137 m² (přízemí 76,7 m² + patro 60,2 m²)
• Sklad: 7,4 m²
• Parking s carportem (kryté stání pro 2 auta): 45,7 m²
• Terasa: 14,2 m²
• Pozemek: 543 m²

Cena: 22 490 000 Kč
Dokončení: 3. kvartál 2027

Lokalita
Líbeznice – dynamicky se rozvíjející obec jen 10 minut od Prahy. Kompletní občanská vybavenost: školy, školky, lékařské služby, sportovní a kulturní zázemí. Výborná dopravní dostupnost (PID bus na metro C „Kobylisy“).

Parametry

Cena: 22.49 mil. Kč (115333 Kč/m²)
Užitná plocha: 195 m²
Pozemek: 543 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2027
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: hasekpartners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V energetika: 87.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 7 příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná sklep typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 195

Vzdálenosti

bankomat 417 m MHD 238 m školka 387 m lékař 115 m pošta 499 m restaurace 425 m škola 420 m obchod 4278 m vlak 1758 m

Odhad reálné ceny

17.55 mil. Kč

rozpětí 15.29 mil. – 21.38 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 22.48 mil. · váha 63 %

Model z dat 21.51 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 7.45 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 10.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 261 Kč/m² → 22.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.51 mil. Kč (rozpětí 12.01 mil. Kč – 36.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 6.57 mil. Pozemek 543 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 10.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22.49 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Líbeznice, Zdrav. stř.)
Nádraží: 1736 m (Měšice u Prahy)
Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno