Nemovitosti

Prodej chaty 35 m², pozemek 481 m²

Ondřejov, Ondřejov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodávám chatu v osadě Důle - Břeský Vrch (nedaleko obce Ondřejov). Chata je postavena na kamenné podezdívce, je částečně podsklepená. Zdrojem vody je vrtaná studna, ale voda zde není zavedena do nemovitosti, wc - do jímky. U chaty se nachází příjemné posezení s výhledem do krajiny. Na pozemku je i menší kůlna na uchování např. zahradnických potřeb, dětských hraček, apod. Zastavěná plocha je 35 m2, plocha zahrady je 446m2. Chata i zahrada jsou v udržovaném stavu. Nemovitost se nachází v žádané lokalitě na velice krásném a klidném místě. Po okolí jsou krásné výlety, např. Ondřejovská hvězdárna, Mikešova stezka v Hrusicích, vyhlášený obchod s domácí uzeninou v nedalekých Hradových Střimelicích, rybník Propast s restaurací a občasnými koncerty, Stříbrná Skalice, Sázava - Sázavský klášter, či Sázavský ostrov a pod.. Občanská vybavenost se nachází v Ondřejově. Cena nemovitosti vč. právního servisu je 2.200.000,-Kč. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (62857 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Pozemek
481 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
lenka-hrdlickova-realitni-cinnost

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 446 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 35

Vzdálenosti

MHD 972 m školka 1038 m lékař 1488 m pošta 1361 m restaurace 1107 m škola 1791 m vlak 2931 m

Odhad reálné ceny

2.12 mil. Kč
rozpětí 1.44 mil. – 2.64 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.41 mil. · váha 32 %
Model z dat 3.15 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 1.79 mil. · váha 53 %
Cenová hladina (cr) 1.43 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (32% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 904 Kč/m² → 2.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 4.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 1.13 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.74 mil. Pozemek 481 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.79 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1010 m (Ondřejov, hřbitov)
Nádraží
2934 m (Samechov)
Praha hl. n.
77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
109 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno