Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 722 m²

Křenice, Křenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím Vám ke koupi RD 3+1 v obci Křenice, Praha východ.
Dům je k částečné rekonstrukci - hlavně kuchyně a koupelny.
Částečně podsklepen.
Vytápění - elektrokotel a litinové radiátory.
Plastová okna - dvojsklo.
Celková výměra pozemku je 722 m2, z toho vzrostlá zahrada zajišťující naprosté soukromí. Na zahradě o výměře 465 m2 jsou i  ovocné stromy (broskve, meruňky, jablka). 
Součástí pozemku je i garáž a dílna.

Obec Křenice se nachází v okrese Praha-východ, kraj Středočeský. 
Rozkládá se cca dvacet jedna kilometrů východně od centra Prahy a pět kilometrů severně od centra města Říčany.
V obci je MŠ Křenice, dětská skupina MUSK II a Základní škola.

Autobusová doprava  Autobusová doprava v obci je zapojena do Pražské integrované dopravy, a to linkami 303 (Praha, Černý Most - Křenice) , 366 (Praha, Depo Hostivař - Březí, Podskalí - Mukařov) , 686 (Úvaly,Žel.st - Říčany,Wolkerova) a 765 ( Sibřina - Říčany,Wolkerova).

Srdečně Vás spolu s majitelem zveme na prohlídku.

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (95000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 722 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-taborska

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 465 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep topení: Ústřední elektrické typ objektu: Přízemní voda: Studna zastavěná plocha (m²): 120

Vzdálenosti

bankomat 2906 m MHD 301 m školka 1784 m lékař 3233 m pošta 2784 m restaurace 2116 m škola 2200 m obchod 3143 m vlak 3347 m

Odhad reálné ceny

9.21 mil. Kč

rozpětí 7.78 mil. – 10.57 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 11.44 mil. · váha 66 %

Model z dat 9.20 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.63 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 376 Kč/m² → 11.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.20 mil. Kč (rozpětí 5.95 mil. Kč – 13.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.11 mil. Pozemek 722 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 281 m (Křenice)
Nádraží: 3339 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 76 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno