Prodej rodinného domu 309 m², pozemek 1162 m²
Úvaly, Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím Vám k prodeji rodinný dům v Úvalech u Prahy. Jedná se o samostatně stojící, patrový dům s obytným podkrovím z roku 2007, nacházející se v klidné lokalitě, v zástavbě rodinných domů na okraji obce.
Dům je napojen na všechny inženýrské sítě (elektřina, plyn, vodovod, kanalizace). Jedná se o ideální nemovitost pro rodinu, která ocení velkorysý prostor a možnost individualizace interiéru.
Jednotlivé místnosti domu na sebe smysluplně navazují a každá z nich je velice výborně prostorově řešena, což zajišťuje dostatek soukromí pro každého člena domácnosti.
Zastavěná plocha domu je cca 241 m2 a obytná plocha činí cca 309 m2.
V 1.NP se nachází zádveří (6,26 m2), obývací pokoj s jídelnou (43,16 m2), kuchyň (14,04 m2), spíž (2,04 m2), pokoj (20,98 m2), pracovna (10,53 m2), koupelna (8,77 m2), samostatné WC (1,08 m2), technická místnost (15,78 m2) a hala (21,29 m2) se schodištěm do podkroví.
V podkroví, které slouží jako klidová zóna, se nachází chodba (1,73 m2), koupelna s WC (6,7 m2) a 4 pokoje (22,12 m2, 27,8 m2, 27,84 m2, 34,19 m2).
Součástí domu je i garáž pro 2 automobily.
Vytápění je zajištěno kombinovaným plynovým kotlem napojeným na ústřední topení, s doplňkovými elektrickými rohožemi v podlaze v kuchyni a koupelnách. Okna jsou dřevěná eurookna s dvojsklem, střecha je zateplená valbová s betonovými taškami.
Pozemek je mírně svažitý a celý oplocený. Na zahradě se nachází vrt na vodu, zahradní domek a pergola. Je zde rozvedena závlaha a pozemek je osázen vzrostlými keři a stromy.
Dochozí vzdálenost do centra města, kde se nachází veškeré obchody a služby včetně vlakového nádraží, je necelé 2 km. V Úvalech se nachází veškerá občanská vybavenost: škola, školky, ZUŠ, obchody, restaurace, pošta, supermarkety, služby, zdravotnictví atd. Je zde velký prostor pro volnočasové aktivity sportoviště, Klánovický les, koupaliště, dětská hřiště.
Obec Úvaly se nachází na hranici okresu Praha-východ a na vlakovém koridoru Praha - Kolín. Vlakové spoje ze stanice Úvaly odjíždí v pracovních dnech každých cca 15 minut doba jízdy do centra Prahy je cca 25 minut bez přestupů. Cesta autem do Prahy např. na Černý Most trvá cca 20 min.
Energetický průkaz náročnosti budovy nám prozatím majitelem nebyl dodán, proto uvádíme třídu G. Půdorysy domu nyní připravujeme.
Dům lze hradit z hypotečního úvěru, který pro Vás rádi vyřídíme. V případě jakýchkoliv dotazů, případně sjednání prohlídky, mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 17.50 mil. Kč (56634 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 309 m²
- Pozemek
- 1162 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- rk-bohemia
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 921
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 241
Vzdálenosti
bankomat
1281 m
MHD
283 m
školka
961 m
lékař
1129 m
pošta
1424 m
restaurace
736 m
škola
1360 m
vlak
1343 m
Odhad reálné ceny
19.14 mil. Kč
rozpětí 16.06 mil. – 22.11 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
22.64 mil. · váha 66 %
Model z dat
19.69 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
10.10 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
14.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 276 Kč/m² → 22.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.69 mil. Kč (rozpětí 12.73 mil. Kč – 29.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 10.41 mil. Kč (1112 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 262 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Úvaly, Radlická čtvrť)
- Nádraží
- 1173 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 71 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |