Prodej rodinného domu 92 m², pozemek 441 m²
Stříbrná Skalice, Stříbrná Skalice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu o celkové ploše 156m², částečně podsklepený, pozemek 441m², studna, dřevěný zahradní domek, Stříbrná Skalice.
Dovoluji si Vám nabídnout prostorný dům v obci Stříbrná Skalice. Jedná se o cihlovou (porotherm) a zateplenou, samostatně stojící stavbu v rekreační zástavbě na okraji obce.
Dům byl nově postaven v roce 2008, je patrový s užitnou plochou 92 m² a celkovou plochou 156 m². Pozemek o velikosti 441 m² je rozdělen na zastavěnou plochu 68 m² a zahradu o ploše 373 m², která je dostatečná jak pro odpočinek, tak i aktivní využití.
Dispozice zahrnuje čtyři pokoje, kuchyňský kout, koupelnu s prostorným sprchovým koutem a WC. Samozřejmostí je také sklep o velikosti 9 m², který je využíván jako dílna a také malý sklípek pod chodbou v přízemí. Další úložný prostor se nachází pod vstupní terasou a úložné možnosti nabízí také pochozí půda, která je nad celým druhým nadzemním podlažím. Dům je plně vybavený.
Nemovitost je napojena na elektrickou síť a jako zdroj vody využívá vlastní 30m hlubokou studnu, ke které je připojeno čerpadlo. K ohřevu vody se používá 160L bojler a k vytápění pak krbová kamna s rozvodem tepla do jednotlivých pokojů, což je dostatečné i v zimních měsících.
Předností této nádherné a klidné lokality je samozřejmě asi 500m vzdálená řeka Sázava a známá restaurace Na Marjánce. Do centra Skalice je to 1,5km a na náměstí Sázavy pak 6,6km.
Pokud si chcete užívat pohodu, možnosti vlastní zahrady a samozřejmě okolní krásnou přírodu zhruba 40 minut od okraje Prahy, pak Vám doporučuji osobně se přesvědčit o kvalitě této lokality a samozřejmě i o možnostech samotné nemovitosti.
S eventuální hypotékou Vám rád pomohu a pro více informací mě prosím neváhejte kontaktovat.
Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl do zveřejnění inzerce vyhotoven, proto inzerujeme nejnižší energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (81413 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 441 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- reality-selong
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 9
plocha zahrady (m²): 373
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 68
Vzdálenosti
bankomat
4269 m
MHD
737 m
školka
731 m
lékař
893 m
pošta
723 m
restaurace
720 m
škola
732 m
obchod
4380 m
vlak
1048 m
Odhad reálné ceny
5.35 mil. Kč
rozpětí 3.52 mil. – 5.95 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.50 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.03 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.35 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 604 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 10.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.48 mil. Pozemek 441 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 739 m (Stříbrná Skalice, náměstí)
- Nádraží
- 1060 m (Samechov)
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |