Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 455 m²

Mnichovice, Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům před celkovou rekonstrukcí s užitnou plochou 60 m²  a  zahradou o velikosti 455 m², který se nachází v klidné části Mnichovic - Jidašky.
Nemovitost disponuje vlastní kopanou studnou a elektrickou přípojkou.
Velký bonus je platné stavební povolení k projektu a výstavbě nového rodinného domu o dispozici 4+kk. Skvělá příležitost pro ty, kteří hledají možnost realizace vlastního bydlení v atraktivní lokalitě  s výbornou dostupností.
Pro více informací nebo domluvené prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
S vyřízením financování také rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (56667 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 455 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Septik, Jímka plocha zahrady (m²): 455 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 47

Vzdálenosti

bankomat 1400 m MHD 650 m školka 190 m lékař 1698 m pošta 1683 m restaurace 726 m škola 650 m obchod 6249 m vlak 1636 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

56 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.77 mil. Kč

3.53 mil. – 4.22 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 4.41 mil. · váha 65 %

Model z dat 5.61 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.51 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 2.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 426 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 7.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.49 mil. Pozemek: 455 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 775 m (Mnichovice, Myšlín)
Nádraží: 1445 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
České Budějovice: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno