Prodej rodinného domu 141 m², pozemek 275 m²

Ondřejov, Třemblat · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Třemblat, část obce Ondřejov, okres Praha-východ. Dům se nachází na klidné ulici Krátká a nabízí dvě nadzemní podlaží. Celková užitná plocha domu je 141 m² a plocha pozemku dosahuje 275 m².

Interiér domu je rozdělen do čtyř pokojů, které nabízejí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Dům je v dobrém stavu, nicméně s možností úprav, což ho činí ideálním pro případné investiční záměry, jako například rozdělení na bytové jednotky. Nemovitost je napojena na místní zdroj vody a kanalizaci, což zajišťuje pohodlné a efektivní využívání těchto inženýrských sítí. Plyn je zaveden prostřednictvím plynovodu a elektrická přípojka poskytuje napětí 230 V. Topení je řešeno pomocí radiátorů a teplá voda je zajištěna elektrickým bojlerem.

Okolí domu je dostupné po asfaltové a zpevněné vozovce, čímž se zajišťuje dobrý přístup. Doprava do Prahy je velmi snadná, a to s rychlým napojením na D1 nebo autobusovou dopravou. Tento dům nabízí možnost klidného bydlení v příjemné lokalitě s dobrou dostupností do hlavního města.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat!

Parametry

Cena: 7.29 mil. Kč (51702 Kč/m²)
Užitná plocha: 141 m²
Pozemek: 275 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody, Studna zastavěná plocha (m²): 165

Vzdálenosti

bankomat 3691 m MHD 133 m školka 1263 m lékař 3141 m pošta 3378 m restaurace 1253 m škola 2103 m obchod 6498 m vlak 3746 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.29 mil. Kč

51 702 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.57 mil. Kč

5.78 mil. – 10.48 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.13 mil. · váha 48 %

Model z dat 11.36 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.98 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 035 Kč/m² → 12.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.36 mil. Kč (rozpětí 7.95 mil. Kč – 15.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.57 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.47 mil. Pozemek: 275 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Třemblat, náves)
Nádraží: 3768 m (Mirošovice u Prahy)
Praha hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 2 přestupy
České Budějovice: 114 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Liberec: 157 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 203 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno