Prodej rodinného domu 183 m², pozemek 801 m²
Škvorec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji exkluzivní rodinný dům HARMONIE II s garáží umístěný v lukrativní lokalitě, v nově zahájeném projektu, který budete vy i vaše rodina milovat. V tomto projektu bude nabízeno pouze 25 rodinných domů, jedná se tedy o individuální řešení celé lokality, které Vám zaručí dostatek soukromí při zachování plné občanské vybavenosti a výborné dostupnosti do Prahy.
Jedná se o moderní samostatný rodinný dům, který se pyšní nadstandardní podlahovou plochou 183 m², v rámci které je k plnohodnotnému bydlení nabízeno 6 obytných místností a k využití je plánováno i dostatek technických místností a skladovacích prostor. Součástí domu je garáž 18,1 m² se vstupem na zahradu o výměře 801 m². To vše splňuje nároky i těch nejnáročnějších klientů.
V přízemí domu naleznete vstupní halu, velkorysý prosluněný obývací pokoj 33 m² s výstupem na zahradu, kuchyň 11,2 m², toaletu, technickou místnost, komoru a nesmí chybět ani šatna. V patře je k dispozici ložnice. Z haly dále vstupujete do 2 dalších pokojů, pracovny, velké koupelny s vanou a sprchovým koutem. Toaleta je zvlášť.
Dům je navržen ve vysokém nadstandardu s ohledem na funkčnost a pohodlí a poskytuje moderní technologie a úsporná řešení. Nízké provozní náklady jsou zaručeny díky tepelnému čerpadlu.
Výběr vnitřních dveří, podlahových krytin, obkladů, dlažby, sanitární keramiky přizpůsobíme vašim individuálním požadavkům. Dům bude dle Vašich požadavků kompletně dokončen a připraven k nastěhování.
Součástí příslušenství k domu je parkovací stání pro 2 osobní automobily, třetí automobil můžete pohodlně zaparkovat v garáži. Dále bude dokončen přístupový chodník.
Celková cena nezahrnuje poplatek obci na rozvoj infrastruktury ve výši 150.000 Kč.
Cena je konečná včetně pozemku, vybudování inženýrských sítí a DPH. Výstavba lokality byla zahájena a je realizována ve vzdálenosti do 4 km od Úval.
Naše domy se těší dlouholeté oblibě. Jejich přednosti ocenilo za téměř 35 let více než 8500 spokojených majitelů v celé ČR.
Rádi a zdarma Vám zajistíme výhodný hypoteční úvěr s nejnižší úrokovou sazbou na trhu.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a my dáme vašemu životu místo. Prohlídku lokality a vzorových domů si můžete sjednat na uvedeném telefonním čísle.
Vizualizace jsou pouze orientační a mohou v nich být předměty, které nejsou součástí dodávky (oplocení, dělící stěny, vybavení interiéru, atd.).
Parametry
- Cena
- 17.30 mil. Kč (94530 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 183 m²
- Pozemek
- 801 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- canaba-rodinne-domy
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 56.0
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2274 m
MHD
40 m
školka
179 m
lékař
118 m
pošta
162 m
restaurace
12 m
škola
221 m
vlak
3135 m
Odhad reálné ceny
13.53 mil. Kč
rozpětí 12.40 mil. – 15.58 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.02 mil. · váha 69 %
Model z dat
17.47 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.33 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 556 Kč/m² → 16.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.47 mil. Kč (rozpětí 11.29 mil. Kč – 26.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.17 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.70 mil. Pozemek 801 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.30 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Škvorec, nám.)
- Nádraží
- 3018 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 44 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |