prodej bytu 3+kk 65 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk, 65 m², balkon Opava Městské sady, ul. U Opavice Hledáte moderní bydlení v jedné z nejoblíbenějších lokalit v Opavě? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk a výměře 65 m² v osobním vlastnictví, situovaný v 1. patře revitalizovaného bytového domu na ulici U Opavice, v bezprostřední blízkosti Městských sadů. Byt prošel částečnými úpravami – bylo vyzděno bytové jádro, částečně obnoveny rozvody elektřiny a vyměněny vstupní dveře i zárubně. Samozřejmostí jsou plastová okna se žaluziemi a sítěmi proti hmyzu. K bytu náleží balkon, sklepní kóje a k dispozici jsou také společné prostory domu. Samotný bytový dům je po celkové revitalizaci a je dlouhodobě velmi dobře udržovaný. Největší předností je však lokalita. Městské sady doslova za rohem nabízí ideální zázemí pro sport, relaxaci, procházky i rodinný život. Veškerá občanská vybavenost je v pohodlné docházkové vzdálenosti. Pro lepší představu přikládáme také vizualizace, které ukazují, jak může byt po moderním zařízení vypadat. S financováním Vám rád pomůže náš hypoteční specialista. Neváhejte a rezervujte si termín své prohlídky ještě dnes. Tento byt představuje skvělou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici.
Parametry
- Cena
- 3.55 mil. Kč (54615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ByrFin Real Estate, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 192 m 2
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1786
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 3.55 mil. Kč | -1.4 % |
| 15.10.2026 | 3.60 mil. Kč | -2.5 % |
| 23.09.2026 | 3.69 mil. Kč | -1.6 % |
| 08.09.2026 | 3.75 mil. Kč | -2.1 % |
| 24.08.2026 | 3.83 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.55 mil. Kč
54 615 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.63 mil. Kč
4.04 mil. – 5.24 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.33 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.53 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 577 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 00:32
Byt 3+kk v osobním vlastnictví v Opavě se nachází v revitalizovaném domě v blízkosti Městských sadů. Nemovitost prošla částečnými úpravami, přičemž vyžaduje další modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- balkon, sklepní kóje, společné prostory
- nutne investice
- částečné úpravy (vyzděné jádro, částečné rozvody)
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Mostní)
- Nádraží
- 1236 m (Opava západ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 3.60 mil. → 3.55 mil. |
| 15.10.2026 | zlevněno 3.69 mil. → 3.60 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 3.75 mil. → 3.69 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 3.83 mil. → 3.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |