Nemovitosti

prodej bytu 3+1 74 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytové jednotky 3+1, ul. Provaznická, Ostrava-Hrabůvka Hledáte bydlení, které spojuje klidnou lokalitu, promyšlenou dispozici a moderní vybavení? Pak vás tento byt na ulici Provaznická v Ostravě–Hrabůvce jistě zaujme. Byt o celkové výměře 74 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu se 3 nadzemními podlažími. Díky své orientaci nabízí dostatek přirozeného světla po celý den – obývací pokoj a ložnice jsou orientovány na jihovýchod, což zajišťuje příjemné ranní a dopolední slunce, zatímco ostatní místnosti směřují na severozápad, což oceníte zejména během letních měsíců. Byt prošel rekonstrukcí v roce 2023, díky které nabízí moderní a vkusné bydlení. Součástí vybavení je kuchyně s kuchyňskou linkou včetně elektrické horkovzdušné trouby, indukční desky, digestoř a lednice. Elektřina v mědi, voda v plastu, snížené stropy. Plovoucí podlahy jsou v kuchyni, v pokojích a v chodbě. V koupelně je na dlažbě položeno linoleum. Bytová jednotka zůstává částečně vybavená po dohodě s majiteli. Součástí bytové jednotky jsou dvě větší sklepní kóje o velikosti cca 10m². O bezpečí obyvatel se starají bezpečnostní vstupní dveře a praktickým bonusem je také sklepní kóje, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Lokalita Ostrava–Hrabůvka patří mezi oblíbené části města díky výborné občanské vybavenosti, množství zeleně a skvělé dopravní dostupnosti. V blízkosti naleznete školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení, restaurace i zastávky MHD, které zajišťují pohodlné spojení do centra Ostravy. Tento byt představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak i jako výhodnou investiční příležitost. Přijďte se přesvědčit osobně o jeho kvalitách – ráda vám jej představím při prohlídce. Doporučujeme prohlídku. S financováním pomůžeme. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (60676 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2026 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-136252

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.49 mil. Kč
60 676 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.20 mil. Kč
3.72 mil. – 4.84 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 34 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.05 mil. · váha 60 %
Model z dat 4.39 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 667 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
250 m (Náměstí Ostrava-Jih)
Nádraží
1055 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno