Prodej rodinného domu 245 m², pozemek 1016 m²
Ondřejov, Turkovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji nádhernou novostavbu rodinného domu, která spojuje moderní architekturu s maximálním komfortem pro celou rodinu. Tento dvoupodlažní dům s elegantní šikmou valbovou střechou a celkovou užitnou plochou 247 m² je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné a kvalitní bydlení. Součástí nemovitosti je krásná zahrada o výměře 779 m², která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci i aktivní trávení času na čerstvém vzduchu.
Dům disponuje pěti oddělenými místnostmi, které poskytují dostatek soukromí pro každého člena rodiny. Srdcem domu je velkorysý obývací pokoj s krbem, který vytváří útulnou atmosféru pro společné chvíle. Z prvního patra se dostanete na prostornou terasu – ideální místo pro ranní kávu, rodinné grilování nebo relaxaci. Dům obklopuje dostatečně velká zahrada.
Dispozice byla pečlivě navržena s ohledem na variabilitu – budoucí majitel si může interiér přizpůsobit přesně podle svých představ a potřeb.
Technické specifikace:
Dispozice 5+kk
Podlahová plocha 212 m²
Celková užitná plocha 246,89 m²
Terasa 50,42 m²
Garáž 22,03 m²
Zahrada 779 m²
Celková plocha pozemku 1 016 m²
Moderní vybavení a technologie:
Tepelné čerpadlo – ekologické vytápění a ohřev vody (zásobník 168 l + akumulační zásobník 100 l)
Příprava na wallbox – pro snadné nabíjení elektromobilu
Předokenní žaluzie – maximální komfort a úspora energie
Plastová okna – kvalitní izolace a nízké náklady na vytápění
Retenční nádrž – hospodaření s dešťovou vodou
Garáž + venkovní parkovací stání – pohodlné parkování pro více vozidel
Tato nemovitost je ideální příležitostí pro rodiny, které hledají kvalitní bydlení v novostavbě s moderním vybavením a dostatkem prostoru.
Rodinný dům se nachází v části Turkovice, která spadá pod obec Ondřejov v okrese Praha-východ. Tato lokalita nabízí ideální kombinaci klidného života s výbornou dostupností do hlavního města.
Obec je proslulá krásnou kopcovitou krajinou na okraji CHKO Blaník, kde jsou ideální podmínky pro turistiku, cyklistiku a procházky. Nabízí klid a soukromí, čistý vzduch a krásnou přírodu na dosah, skvělá dostupnost do Prahy pro dojíždění za prací, rostoucí lokalita s dobrou infrastrukturou a bezpečné prostředí pro rodiny s dětmi.
Turkovice jsou ideálním místem pro ty, kteří chtějí uniknout městskému ruchu, ale zároveň být na dosah všech výhod hlavního města. Máte zájem? Neváhejte nás kontaktovat a splňte si sen o dokonalém bydlení!
Jsme Realitka
Parametry
- Cena
- 24.73 mil. Kč (100929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 245 m²
- Pozemek
- 1016 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitka-cz-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 779
počet garáží: 1
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
3099 m
MHD
251 m
školka
1540 m
lékař
2037 m
pošta
2015 m
restaurace
1602 m
škola
1628 m
vlak
2022 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.73 mil. Kč
100 929 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.66 mil. Kč
11.09 mil. – 19.25 mil. Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.51 mil. · váha 42 %
Model z dat
14.01 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
9.98 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
13.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 623 Kč/m² → 19.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.01 mil. Kč (rozpětí 9.79 mil. Kč – 19.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 8.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 116 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.73 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Ondřejov, Turkovice)
- Nádraží
- 2126 m (Senohraby)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Liberec
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |