prodej bytu 4+1 116 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej družstevního bytu na 4+1, 116m² s balkonem 2 m² na ul. Sovova, Ostrava - Vítkovice. BO. reality Vám nabízí ke koupi nadstandardně prostorný družstevní byt 4+1 o celkové výměře 118 m² (116 m² podlahové plochy + balkon 2 m²), situovaný na ulici Sovova v Ostravě – Vítkovicích, jen pár kroků od Ostravar Arény. Byt se nachází v udržovaném cihlovém domě po revitalizaci a díky své výjimečné výměře nabízí prostor, který se dnes na trhu objevuje jen zřídka. Samotná bytová jednotka je v původním, pečlivě udržovaném stavu. Díky zděné konstrukci a již provedené měděné elektroinstalaci bude budoucí rekonstrukce spočívat především v modernizaci interiéru, což výrazně snižuje její náklady. Velkou předností je také klidný bytový dům s kamerovým systémem u vstupu i ve společných prostorách, který přispívá k vyšší bezpečnosti obyvatel. Součástí bytu je rovněž sklepní kóje. Nemovitost představuje skvělou volbu nejen pro rodinné bydlení, ale i jako investici. Vítkovice procházejí rozsáhlou proměnou a očekávaný rozvoj celé lokality bude mít pozitivní vliv na atraktivitu i hodnotu zdejších nemovitostí. Samozřejmostí je výborná občanská vybavenost, rychlé spojení do centra Ostravy i výborné napojení na ulici Rudnou. Pokud hledáte prostorné bydlení s velkým potenciálem do budoucna, neváhejte nás kontaktovat. Budeme se těšit na osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (35336 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-9064
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 4.10 mil. Kč | -2.4 % |
| 30.09.2026 | 4.20 mil. Kč | -7.7 % |
| 24.08.2026 | 4.55 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.10 mil. Kč
35 336 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.47 mil. Kč
5.48 mil. – 7.49 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.14 mil. · váha 76 %
Model z dat
7.35 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
10.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 965 Kč/m² → 6.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 9.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 10.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 13:24
Jde o nadstandardně prostorný družstevní byt 4+1 v původním, ale pečlivě udržovaném stavu. Byt se nachází v domě po revitalizaci s měděnou elektroinstalací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkon 2 m², sklepní kóje
- podil velikost
- 116 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Sport Aréna)
- Nádraží
- 231 m (Sport Aréna)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 4.20 mil. → 4.10 mil. |
| 30.09.2026 | zlevněno 4.55 mil. → 4.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |