Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 726 m²

Rodinná realitní kancelář Tři bratři Vám nabízí ke koupi moderní rodinný dům 5+kk s užitnou plochou 131 m², situovaný v klidné slepé ulici na Praze východ, v obci Předboj. Dům byl postaven v roce 2011 renomovanou stavební firmou RD Rýmařov a je umístěn na mírném kopci se skalním podložím, které zajišťuje bezproblémové odvodnění a dlouhodobou stabilitu stavby. Lokalita nabízí vysokou míru klidu a soukromí – nemovitost sousedí pouze se dvěma dalšími domy a od okolní zástavby je oddělena přibližně dvacet metrů širokým pásem zeleně. Dispoziční řešení domu je velmi praktické a vyhovující rodinnému bydlení. V přízemí se nachází pracovna, prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, technická místnost a koupelna. Z obývacího pokoje je přímý vstup na dvě terasy o velikosti 2×25 m², z nichž jedna je zastřešená. Terasy plynule navazují na vzrostlou a udržovanou zahradu. V patře domu jsou umístěny dva dětské pokoje, ložnice, praktická šatna a druhá koupelna s vanou a WC. K dispozici jsou dva půdní prostory. Z prvního vznikla podkrovní herna pro děti a druhý nad garáží slouží jako velkorysý úložný prostor pro sezónní věci. Dům je vybaven novým elektrokotlem z roku 2023, podlahovým topením v kuchyni, koupelnách a solárními panely pro ohřev teplé vody. Energetickou úspornost dále zajišťují okna s trojskly, instalační předstěna a zateplená půda. Reálné provozní náklady dokládá dlouhodobá spotřeba elektřiny která se odvíjí od počtu osob a způsobu užívání domu. Výhodou je také vývod teplé vody na pračku, který umožňuje v letních měsících využívat přebytky teplé vody ze solárního ohřevu. Nemovitost je vybavena pevnými rozvody internetu ve všech místnostech, zabezpečovacím systémem s alarmem, záplavovými čidly v koupelnách a požárními hlásiči v kuchyni a garáži. K dispozici jsou tři ovládací klávesnice zabezpečovacího systému. Součástí domu je garáž o velikosti 22,3 m² s 400V zásuvkou, hlavní jističe 3×36 A, jedno parkovací stání v garáži a další dvě parkovací místa na pozemku. Obec Předboj patří mezi vyhledávané lokality na Praze východ díky kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti hlavního města. V obci se nachází mateřská škola, lékař, obchod, knihovna i sportoviště, základní škola je v sousední obci Bášť a dále základní a základní umělecká škola v Líbeznicích. Příměstskými autobusy se dostanete na metro přibližně za 15 minut. Okolí nabízí široké možnosti pro aktivní odpočinek, včetně cyklostezek, procházek v přírodě, rybníka a golfového hřiště vzdáleného přibližně 600 metrů. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci, je ve velmi dobrém technickém stavu, ihned k nastěhování a představuje ideální volbu pro rodinu hledající komfortní, úsporné a klidné bydlení v bezprostřední blízkosti Prahy. Pro domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S hypotečním financováním, či financováním z prodeje jiné nemovitosti Vám rádi pomůžeme.