prodej bytu 3+1 70 m²

Studénka · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 70 m², Studénka Prodáme byt 3+1 v osobním vlastnictví o velikosti 70 m² na výhodně situovaném místě mezi Ostravou a Novým Jičínem ve Studénce, na ulici L. Svobody. Byt se nachází ve 3. NP revitalizovaného bytového domu a je po částečné rekonstrukci v udržovaném stavu. Má plastová okna, novější koupelnu s obloženým bytovým jádrem a měněné centrální rozvody vody, odpadu a plynu. Vytápění a ohřev vody je centrální dálkové. Byt má klasickou vnitřní dispozici se zasklenou lodžií a náleží k němu sklepní kóje a podíl na společných prostorech v domě. V domě jsou zrekonstruované společné prostory, včetně novějších vchodových dveří, schránek a zvonků. Parkování je v blízkosti domu. Více informací Vám rádi poskytneme při prohlídce. Možnost zajištění zdarma vhodné varianty financování přes naše hypoteční centrum. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (49857 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-934754

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

49 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.85 mil. Kč

4.12 mil. – 5.43 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.52 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.35 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 605 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 6.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 17:31

Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví ve Studénce, po částečné rekonstrukci v revitalizovaném domě. Byt má dálkové vytápění a náleží k němu lodžie se sklepem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: centrální rozvody
odpady: centrální rozvody
topeni: centrální dálkové
prislusenstvi: zasklená lodžie, sklepní kóje

Dostupnost

Zastávka: 318 m (Studénka, Butovice, Kotvice)
Nádraží: 823 m (Studénka město)
Ostrava-Svinov: 36 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 68 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 225 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno