Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1444 m²
Ondřejov, Turkovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Z ulice působí nenápadně, ze zahrady však odhalí svou pravou tvář – jedinečný skvost nabízející naprosté soukromí a klid.
Představuji Vám krásný, světlý a vzdušný bungalov o dispozici 4+kk s dvougaráží o celkové výměře 200 m2, který se nachází v obci Ondřejov – Turkovice, v srdci malebného Ladova kraje.
Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s kuchyní a krbem o výměře 50 m². Díky velkým francouzským oknům je celý dům dokonale prosvětlený a propojený se zahradou.
Dále zde najdete tři ložnice, dvě koupelny, šatnu a technickou místnost.
Dům má dva samostatné vchody a je rozdělen na dvě křídla.
Hlavní křídlo tvoří obývací pokoj s kuchyní, dvě ložnice, koupelna, šatna a technická místnost.
Vedlejší křídlo disponuje samostatnou ložnicí s vlastní koupelnou – ideální řešení pro hosty, dospívající děti nebo pracovnu s odděleným vstupem.
O komfortní a úsporné bydlení se stará tepelné čerpadlo napojené na podlahové vytápění, v celém domě jsou předokenní rolety.
Kolem domu se rozprostírá prostorná terasa s posezením a grilem, na kterou lze vstoupit z každé místnosti a je z ní krásný výhled na okolní krajinu.
Zahrada je opravdovou oázou klidu – díky vzrostlým stromům a betonovému plotu nabízí naprosté soukromí. Vychutnáte si tu grilování, koupání ve vířivce nebo večerní posezení u ohně.
Samozřejmostí je garáž pro dvě auta a další dvě parkovací stání na pozemku před garáží.
Dům se navíc prodává kompletně vybavený – stačí se pouze nastěhovat.
Nachází se v klidné lokalitě obklopené lesy a pastvinami, přitom pouhých 25 minut od Prahy.
V blízkosti je nově postavená základní škola (2 minuty od domu) a v Ondřejově najdete kompletní občanskou vybavenost – obchody, restaurace, poštu i sportovní vyžití.
Nepromeškejte tuto jedinečnou příležitost k bydlení v přírodě s komfortem města na dosah.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 17.99 mil. Kč (89950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1444 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- daniel-estate
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
3558 m
MHD
299 m
školka
1376 m
lékař
1576 m
pošta
1594 m
restaurace
1604 m
škola
1175 m
vlak
2477 m
Odhad reálné ceny
12.88 mil. Kč
rozpětí 9.81 mil. – 17.54 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.70 mil. · váha 46 %
Model z dat
12.91 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.62 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
11.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 483 Kč/m² → 16.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.91 mil. Kč (rozpětí 8.35 mil. Kč – 19.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 544 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 295 m (Ondřejov, Turkovice)
- Nádraží
- 2482 m (Senohraby)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |