Prodej rodinného domu 229 m², pozemek 1080 m²
Mukařov, Srbín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chcete bydlet jen kousek od Prahy, mít veškerou občanskou vybavenost na dosah a zároveň si užívat klid a přírodu hned za domem? Pak pro vás máme výjimečnou nabídku.
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s užitnou plochou 229,8 m², který stojí na pozemku o velikosti 1 080 m². Dům prošel kompletní rekonstrukcí včetně zateplení a splňuje energetickou náročnost třídy A, což zajišťuje velmi úsporný provoz.
O komfort a nízké náklady se starají dva nezávislé systémy vytápění – plynový kotel a tepelné čerpadlo doplněné o solární panely s baterií o kapacitě 10 kW a přípravou na nabíjení elektromobilu. Samozřejmostí je napojení na veřejnou kanalizaci.
Dům je vybaven moderními technologiemi pro maximální pohodlí a bezpečí: kamerový systém, zabezpečovací zařízení, videotelefon, dálkově ovládaná vrata i garáž. Údržbu zahrady vám usnadní robotická sekačka.
Dominantou exteriéru je nový bazén o velikosti 30 m² s protiproudem, vyhřívaný vlastním tepelným čerpadlem, a příjemné venkovní posezení ideální pro relaxaci i rodinná setkání. Zahrada s okrasnými rostlinami poskytuje dostatek soukromí.
Dům je vhodný také pro dvougenerační bydlení s možností flexibilního uspořádání vnitřních prostor. V přízemí se nachází vybavená posilovna (16,6 m²), která potěší milovníky aktivního životního stylu. O útulnou atmosféru v chladnějších měsících se postará krb v obytné části domu.
Lokalita nabízí ideální kombinaci dostupnosti a přírody. V okolí najdete rozsáhlé lesy, například národní přírodní rezervaci Voděradské bučiny či lesy v Žernovce, které jsou perfektní pro procházky, běh nebo cyklovýlety. Samozřejmostí je pravidelné autobusové spojení směr Říčany a Praha-Háje a kompletní občanská vybavenost – obchody, mateřská i základní škola a oblíbené restaurace.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vás tímto jedinečným domem osobně provedeme.
Parametry
- Cena
- 18.49 mil. Kč (80742 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 229 m²
- Pozemek
- 1080 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- the-brokers
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 30
plocha sklepa (m²): 39
plocha zahrady (m²): 954
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
solární panely
telekomunikace: Telefon, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 126
Vzdálenosti
bankomat
153 m
MHD
480 m
školka
630 m
lékař
964 m
pošta
802 m
restaurace
440 m
škola
545 m
obchod
130 m
Odhad reálné ceny
16.47 mil. Kč
rozpětí 11.73 mil. – 19.80 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
22.57 mil. · váha 54 %
Model z dat
19.46 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.83 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
12.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 552 Kč/m² → 22.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.46 mil. Kč (rozpětí 12.58 mil. Kč – 29.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.72 mil. Kč (824 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 4.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 180 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.49 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 483 m (Mukařov, škola)
- Nádraží
- 6133 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |