prodej bytu 2+1 50 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 50 m², Karviná, ul. Kosmonautů Nabízíme ke koupi byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1, nacházející se ve 3. nadzemním podlaží revitalizovaného bytového domu na ulici Kosmonautů v Karviné. Byt je v udržovaném původním stavu, což představuje ideální příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ. Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj se vstupem na balkon, orientovaný do klidné zeleně, samostatnou ložnici, kuchyni, koupelnu s vanou v původním provedení, WC a prostornou chodbu s vestavěnými skříněmi, poskytujícími dostatek úložného prostoru. V bytě jsou plastová okna, plovoucí podlahy v obytných místnostech a zachovalá kuchyňská linka. Dům prošel revitalizací – je zateplený, má novou fasádu i moderní lodžie. Lokalita nabízí příjemné bydlení s dostatkem zeleně, parkovacích míst a kompletní občanskou vybaveností. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (45800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-946823

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	2.29 mil. Kč	-8.0 %
24.08.2026	2.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

45 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.01 mil. Kč

1.70 mil. – 2.30 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.91 mil. · váha 68 %

Model z dat 2.14 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 122 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 2.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Karviná, Ráj, nemocnice)
Nádraží: 2178 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 2.49 mil. → 2.29 mil.
24.08.2026	přidáno