Prodej rodinného domu 67 m², pozemek 1880 m²

Babice, Babice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám jedinečnou příležitost k zakoupení pozemku se započatou stavbou a platným stavebním povolením, moderního rodinného domu v malebné lokalitě Brennerova č.ev. 153 v Babicích se skvělou dostupností do centra Prahy. Tento projektový dům o užitné ploše 67 m² je umístěn na rozlehlém pozemku o velikosti 400 m², součástí prodeje je i příjezdová komunikace 1.480 m².  Projekt počítá i s bazénem a prostorným sklepem o rozloze 54 m². K dispozici je také garáž a dostatek parkovacích míst. Tento dům nabízí komfort a klid pro celou rodinu v atraktivní lokalitě. Za cenu této nemovitosti a nákladů na jeho realizaci, získáte vlastní rodinný domek o dispozici 3+KK s vlastním pozemkem za cenu bytu v Praze o dispozici 1+kk! Nechte se okouzlit tímto moderním domem a staňte se jeho novými majiteli!

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (50672 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Pozemek: 1880 m²
Stav: projekt
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: profit-reality-ltd

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka okolí: Rekreační parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 54 plocha zahrady (m²): 353 plyn: Individuální počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 73

Vzdálenosti

bankomat 2985 m MHD 560 m školka 934 m lékař 2567 m pošta 2819 m restaurace 948 m škola 789 m obchod 3488 m vlak 3259 m

Odhad reálné ceny

5.49 mil. Kč

rozpětí 5.01 mil. – 6.80 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 6.17 mil. · váha 66 %

Model z dat 5.93 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.83 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 2.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 130 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 8.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.17 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.30 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 980 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 558 m (Babice)
Nádraží: 3264 m (Říčany)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 81 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno