Nemovitosti

prodej bytu 3+1 58 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 po kompletní rekonstrukci se zahradou, ul. Lubojackého Frýdek-Místek Hledáte moderní bydlení bez dalších investic? Nabízíme ke koupi krásný byt o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 58,19 m², který prošel kompletní a kvalitní rekonstrukcí. Po dokončení rekonstrukce nebyl byt dosud obýván, nový majitel tak získá prakticky nový domov. Velkým benefitem této nabídky je vlastní zahrada o výměře 43 m², ideální pro odpočinek, grilování nebo pěstování zeleně, a také prostorný sklep o velikosti 13,60 m². Celková užitná plocha činí 71,79 m². Přestože je kuchyň kompaktních rozměrů, nabízí dostatek úložného prostoru a je vybavena zcela novými vestavnými spotřebiči Whirlpool se zárukou 10 let – lednicí, myčkou, pračkou, troubou, mikrovlnnou troubou, indukční varnou deskou, odsávačem par i granitovým dřezem. Součástí bytu je moderní koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, nová plastová okna s trojskly, žaluzie a sítě proti hmyzu, nová elektroinstalace v mědi, dálkové vytápění a elektrický bojler. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží (bez výtahu) kompletně revitalizovaného a nově zatepleného bytového domu. V docházkové vzdálenosti naleznete školy, školky, obchody i zastávky MHD. Areál nemocnice je vzdálen pouhých 120 metrů. Hlavní přednosti: • kompletní rekonstrukce bez nutnosti dalších investic, • po rekonstrukci nebyl prozatím obýván, • zahrada 43 m² , • sklep 13,60 m² , • nové vestavné spotřebiče Whirlpool se zárukou 10 let, • revitalizovaný bytový dům, • klidná lokalita s kompletní občanskou vybaveností. Pokud hledáte kvalitní bydlení s vlastní zahradou, připravené k okamžitému nastěhování, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku.

Parametry

Cena
5.60 mil. Kč (96552 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Ostrafin Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 10.08.2026 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 43 m 2 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1829

Odhad reálné ceny

4.53 mil. Kč
rozpětí 3.94 mil. – 5.05 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.53 mil. · váha 66 %
Model z dat 4.45 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 5.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 038 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
130 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Rozc. u školy)
Nádraží
1570 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.
137 min · 1 přestup
Praha hl. n.
185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno