prodej bytu 4+1 98 m²

Krnov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 4+1, ul. Bruntálská, Krnov Nabízíme k prodeji krásný a prostorný byt 4 +1 v cihlové zástavbě na ulici Bruntálská, v části obce Pod Bezručovým vrchem, v obci Krnov, okres Bruntál. Tento cihlový byt o užitné ploše 98 m² se nachází v přízemí třípodlažního objektu. V bytě jsou plastová okna, plovoucí podlahy, nový kondenzační kotel včetně koupelny. Na chodbě jsou nová krbová kamna, která v zimním období šetří náklady na vytápění bytu a také slouží pro romantické večery u vína. Na chodbě je prostorná šatna na uskladnění různých věcí. Byt je ideální volbou pro rodiny s dětmi. Nabízí dostatek prostoru pro společné chvíle i soukromí. Dětské pokoje jsou dostatečně prostorné a umožňují snadné zařizování podle vašich představ. Rodinná atmosféra je podpořena také velkým obývacím pokojem. Při návrhu interiéru bylo myšleno na praktičnost a pohodlí rodinného života. Byt je částečně vybaven, což zajišťuje pohodlné nastěhování a okamžité užívání. Za domem je k bytu jedno parkovací místo pro auto. Celkově tento byt nabízí ideální spojení rodinného života v klidném a bezpečném prostředí s veškerou infrastrukturou na dosah ruky. Tento domov je místem, kde se vaše rodina může cítit bezpečně, šťastně a spokojeně. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.25 mil. Kč (43367 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Dispozice: 4+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: SIJAN reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0844

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	4.25 mil. Kč	-2.3 %
24.08.2026	4.35 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.92 mil. Kč

rozpětí 3.90 mil. – 5.40 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 4.42 mil. · váha 65 %

Model z dat 5.61 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 9.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 102 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 6.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Krnov, Kostelec, kult. dům)
Nádraží: 1055 m
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 221 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 4.35 mil. → 4.25 mil.
24.08.2026	přidáno